創(chuàng)業(yè)盲目行動(dòng) 不幸“套牢”

　　由于種種原因，一些創(chuàng)業(yè)者還未走上正軌，就不得不面臨尷尬：一方面，自己無(wú)法取得合法經(jīng)營(yíng)資格；另一方面，在經(jīng)營(yíng)中因?yàn)橛绊懰硕粩喑霈F(xiàn)糾紛。一些創(chuàng)業(yè)者在接受記者采訪時(shí)坦言，由于當(dāng)初盲目上馬，現(xiàn)在已經(jīng)“套牢”了，投入的大量精力和財(cái)力無(wú)法回收。

　　案例：房屋性質(zhì)不清型

　　定海芙蓉洲路上，有一家小有名氣的餐館，當(dāng)初從業(yè)人員租賃房屋后，沒(méi)有仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證和實(shí)際房屋情況，直接根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，將三樓一部分作為廚房，一樓二樓做包廂和散席。裝修結(jié)束營(yíng)業(yè)后，卻發(fā)現(xiàn)用作廚房的部分竟然是違章建筑，即將被強(qiáng)制拆除。而一旦強(qiáng)制拆除，將完全喪失經(jīng)營(yíng)餐館的條件。

　　分析：租房不問(wèn)究竟，倉(cāng)促付款受損失

　　在無(wú)法轉(zhuǎn)化的無(wú)照經(jīng)營(yíng)中，有相當(dāng)一部分是由于房屋不具備合法性或租賃協(xié)議無(wú)效造成的。許多經(jīng)營(yíng)者，單純考慮降低經(jīng)營(yíng)成本，在一些道路兩側(cè)、小區(qū)內(nèi)外租賃車(chē)棚從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有的甚至直接租賃違章建筑，倉(cāng)促訂下合同，預(yù)付了租金，結(jié)果無(wú)法辦理各種證照，最后被責(zé)令停業(yè)，房租打了“水漂”。此外，城區(qū)店面轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象比較普遍，有很多經(jīng)營(yíng)者通過(guò)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，直接從前一個(gè)租賃者手中接手鋪?zhàn)樱喠f(xié)議，而沒(méi)有通過(guò)房東。最后，因租賃協(xié)議不合法，無(wú)法辦照。甚至有個(gè)別房東因轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其本人同意，收回房屋，導(dǎo)致投資者大量裝潢、進(jìn)貨資金交了高額“學(xué)費(fèi)”。

　　工商部門(mén)提醒：根據(jù)行政許可法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所，必須是適合經(jīng)營(yíng)的合法建筑。同時(shí)，房屋使用權(quán)必須依法取得。投資者在選定租賃場(chǎng)所后，應(yīng)當(dāng)要求房東提供房產(chǎn)證，并核對(duì)房產(chǎn)證與房屋實(shí)際是否一致，能否用作經(jīng)營(yíng)，切不可租賃國(guó)家明令禁止作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的車(chē)棚和違章建筑等。對(duì)于轉(zhuǎn)租的鋪?zhàn)?，除注意上述?wèn)題外，要盡量同房東本人簽訂租賃協(xié)議，最起碼要做到請(qǐng)房東書(shū)面同意轉(zhuǎn)租，方可保證能順利辦理其他登記手續(xù)。

　　案例：選址不當(dāng)型

　　在定海文化路、白虎山路上有許多拉面店、小吃店，大多開(kāi)在居民樓下，由于事先對(duì)相關(guān)規(guī)定了解不夠，因選址不當(dāng)違反規(guī)定，無(wú)法辦理相關(guān)證照。這些店鋪一旦被查處，只能轉(zhuǎn)業(yè)或者關(guān)閉。

　　分析：選址不看四周，匆忙上馬難營(yíng)業(yè)

　　目前主要出現(xiàn)在餐飲業(yè)和娛樂(lè)行業(yè)上，這類(lèi)行業(yè)往往需要較大投資，少數(shù)投資者在選址時(shí)，只關(guān)心路段是否繁華，客源是否充足，停車(chē)是否方便，而忽略了對(duì)周?chē)h(huán)境的了解。根據(jù)《浙江省大氣污染防治條例》的有關(guān)規(guī)定，自2003年6月后，在住宅樓和商住樓下，不允許新開(kāi)餐飲等會(huì)產(chǎn)生污染的行業(yè)，規(guī)劃確定的除外。該規(guī)定主要考慮在沒(méi)有規(guī)劃的前提下，住宅樓和商住樓的設(shè)計(jì)不能充分考慮餐飲行業(yè)油煙、噪音排放的要求，在這些建筑內(nèi)開(kāi)辦上述行業(yè)，污染難以控制。而事實(shí)上，在定海城區(qū)，依然有不少投資者租賃了住宅樓下的店鋪，從事餐飲經(jīng)營(yíng)。由于油煙、噪音給樓上居民正常生活造成了嚴(yán)重干擾，最后被政府部門(mén)責(zé)令停業(yè)，其中不乏投資在數(shù)萬(wàn)元至數(shù)十萬(wàn)元的店面。

　　工商部門(mén)提醒：從事投資，一定要對(duì)自己所從事的行業(yè)有充分的認(rèn)識(shí)，對(duì)許多國(guó)家法律法規(guī)明令禁止經(jīng)營(yíng)的規(guī)定要有大致了解，特別是投資較大、會(huì)產(chǎn)生一定噪音、油煙的娛樂(lè)、餐飲、維修、加工等店鋪，在簽訂合同前，首先要注意經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所周?chē)那闆r，難以確定的，可以直接到市審批辦證中心進(jìn)行咨詢(xún)，切忌“生米先做成熟飯”的僥幸心理，盲目上馬。如果一旦觸及法律規(guī)定的“高壓線(xiàn)”，或影響附近居民的正常生活，其結(jié)果最終必然是“值得同情，依法取締”，最后損失的還是自己。