上海外灘源二期或存變數(shù) 洛克菲勒中國(guó)投資緩慢

　　上海外灘源項(xiàng)目一期終于開工。
　　本報(bào)記者日前從洛克·外灘源項(xiàng)目公司方面證實(shí)了這一消息，而項(xiàng)目公司方面提供的一期項(xiàng)目建筑規(guī)劃資料，也首次披露，外灘源一期項(xiàng)目由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑組成。此前3月4日，上海市房地局正式通過(guò)了上海黃浦區(qū)174街坊(即外灘源項(xiàng)目一期所在地塊)的建設(shè)用地審批(滬府土[2008]146號(hào))。
　　“由于非現(xiàn)場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃等此前早已準(zhǔn)備，有關(guān)審批一通過(guò)，項(xiàng)目就及時(shí)啟動(dòng)了。”洛克·外灘源項(xiàng)目公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然有一定難度，但將爭(zhēng)取在2010年世博會(huì)前完成一期建設(shè)并實(shí)現(xiàn)商家入駐。
　　不過(guò)，洛克菲勒集團(tuán)在外灘源的投資開發(fā)并沒(méi)有因此一帆風(fēng)順，依然面臨曲折。記者另從一位核心知情人士處獲悉，目前二期地塊的拆遷進(jìn)展已經(jīng)拖延，加上政府方面的一些新變化，“二期是不是仍交洛克菲勒開發(fā)，并不是100％的事情。”

　　一期規(guī)劃首度曝光
　　在日前舉行的2008米蘭國(guó)際家居設(shè)計(jì)周上，來(lái)自上海的“洛克·外灘源”掀起了一道“上海旋風(fēng)”。外灘源項(xiàng)目首次在境外相關(guān)設(shè)計(jì)展上公開露面，立即吸引了各方關(guān)注。
　　“從建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)投資、商業(yè)投資等各個(gè)方面，外商對(duì)洛克·外灘源項(xiàng)目產(chǎn)生了濃厚興趣，我們得到了眾多國(guó)際品牌的約見(jiàn)。”上述洛克·外灘源項(xiàng)目公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，而更多的國(guó)際資本更加看好百年來(lái)外灘這一輪開發(fā)的房地產(chǎn)等多種投資機(jī)遇。
　　據(jù)了解，家居周期間，“洛克·外灘源”攜手米蘭理工大學(xué)共同發(fā)布了《國(guó)際設(shè)計(jì)品牌中國(guó)商業(yè)生態(tài)報(bào)告》，為意大利時(shí)尚設(shè)計(jì)品牌開拓中國(guó)市場(chǎng)提供建議，還與多方時(shí)尚巨頭會(huì)面，深入探討合作計(jì)劃。
　　在項(xiàng)目公司方面提供的這份洛克·外灘源一期項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃資料中，記者看到，位于一期的上海米蘭中心將是建設(shè)的核心。
　　“籌建中的上海米蘭中心也將在2010上海世博會(huì)前落戶外灘源。外灘源及合作伙伴已經(jīng)首期籌集2000萬(wàn)歐元，創(chuàng)建專門的基金來(lái)長(zhǎng)期支持意大利品牌在中國(guó)的發(fā)展。4月18日，PoltronaFrau、BB、Cappellini、Cassina四家意大利頂級(jí)家居設(shè)計(jì)品牌與“外灘源”簽約，提供配套家居產(chǎn)品，并成為上海米蘭中心的首批入駐品牌。”這位負(fù)責(zé)人透露。
　　根據(jù)這份規(guī)劃資料，洛克·外灘源項(xiàng)目一期范圍為黃浦區(qū)174號(hào)街坊，東臨圓明園路和33號(hào)公園綠地，北抵南蘇州河路，西倚虎丘路，南至北京東路為界，總面積為1.68公頃。
　　上海米蘭中心則位于洛克·外灘源2號(hào)-4號(hào)等幾幢建筑中，在規(guī)劃中，洛克·外灘源將與上海市、米蘭市內(nèi)及意大利頂級(jí)設(shè)計(jì)品牌共同建立上海米蘭中心，作為意大利頂級(jí)設(shè)計(jì)品牌在中國(guó)的展示場(chǎng)所。項(xiàng)目將提供面積不少于2000平方米的場(chǎng)地作為入選品牌(企業(yè))的展示及銷售空間。
　　這位負(fù)責(zé)人指出，“本地塊為外灘源整體開發(fā)的起始點(diǎn)，它的位置使它成為外灘源與現(xiàn)有外灘連接的中樞。一期的成敗與否將直接關(guān)系到外灘源整體開發(fā)的成功。”
　　而根據(jù)上海市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本地區(qū)建設(shè)提出的“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”的指導(dǎo)思想，以及市、區(qū)總體規(guī)劃，黃浦江、蘇州河等相關(guān)規(guī)劃，洛克·外灘源項(xiàng)目中將進(jìn)行大規(guī)模的現(xiàn)有建筑保護(hù)改建的工程：“一期項(xiàng)目是整個(gè)洛克·外灘源項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑組成。所保留建筑中有女青年會(huì)、安培洋行、亞洲文會(huì)等7幢優(yōu)
歷史建筑。
　　一期項(xiàng)目將建成商業(yè)金融中心、酒店式公寓、藝術(shù)館、上海米蘭設(shè)計(jì)中心等設(shè)施，規(guī)劃建筑總面積達(dá)9.4萬(wàn)平方米。”
　　其中，包括零售物業(yè)面積19800平方米，辦公物業(yè)面積35300平方米，酒店物業(yè)13200平方米等。綜合商業(yè)中心包括蘭心大樓、女青年會(huì)大樓、安培洋行、光陸大樓、圓明園公寓，及洛克·外灘源2號(hào)-6號(hào)等13幢建筑；個(gè)性化精品酒店由洛克·外灘源1號(hào)及真光大樓、廣學(xué)大樓組成。
　　另?yè)?jù)透露，今年下半年開始洛克·外灘源一期將展開全面的招商工作，預(yù)計(jì)明年完成。爭(zhēng)取世博會(huì)之前完成商家入駐。

　　洛克菲勒投資謹(jǐn)慎
　　洛克·外灘源現(xiàn)由洛克菲勒集團(tuán)與百仕達(dá)控股合作開發(fā)，將建成一個(gè)涵蓋美術(shù)館、個(gè)性酒店及餐飲、高檔品牌旗艦店及公寓、寫字樓等多功能的綜合商業(yè)區(qū)。
　　據(jù)項(xiàng)目方最新計(jì)劃，屆時(shí)將有少量約20套高檔住宅物業(yè)用于出售，而寫字樓、商鋪、酒店等大部分物業(yè)均將長(zhǎng)期出租經(jīng)營(yíng)。
　　“根據(jù)雙方的合作約定，目前一期項(xiàng)目正在抓緊時(shí)間開工建設(shè)，投入資金也由雙方各按股份比例注入。”這位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露。
　　2005年12月，由百仕達(dá)控股、洛克菲勒、新黃浦三家公司參股的上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司正式注冊(cè)成立，注冊(cè)資金8300萬(wàn)美元。2006年，百仕達(dá)控股行政總裁鄧銳民曾透露，“上海洛克菲勒集團(tuán)·外灘源”項(xiàng)目的一期工程將在2008年結(jié)束，屆時(shí)將建成建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米的商業(yè)及住宅區(qū)。一期工程總投資約3億美元，其中1.69億美元用于土地，1.1億美元用于項(xiàng)目建設(shè)。
　　不過(guò)，由于多種原因，完工日期已經(jīng)一再延后。此前，百士達(dá)投資公司年報(bào)透露的進(jìn)度安排，預(yù)計(jì)一期工程將在2010年完工。
　　這位負(fù)責(zé)人坦言，在時(shí)間上確實(shí)與原來(lái)有較大落差，主要是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的部分工作落下了。“我們現(xiàn)在在集中精力趕工一期項(xiàng)目，一期在世博會(huì)前全面完工尚有難度，更何況二期。”
　　根據(jù)此前披露的信息，整個(gè)外灘源項(xiàng)目耗資10億美元。
　　作為上海商業(yè)“十一五”規(guī)劃的“亮點(diǎn)工程”，外灘源項(xiàng)目于2002年12月立項(xiàng)；2004年5月，美國(guó)洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)在眾多國(guó)際巨頭中勝出，作為惟一一家外資企業(yè)與新黃埔集團(tuán)簽約，共同擔(dān)任外灘源綜合改造開發(fā)項(xiàng)目的總體開發(fā)商；2005年11月百仕達(dá)控股與洛克菲勒集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，加入投資開發(fā)行列，百仕達(dá)上海公司提供1.69億美元的股東貸款作為外灘源項(xiàng)目的所有施工前費(fèi)用，包括拆遷和土地批租。
　　然而，上述這位核心知情人士透露，目前洛克·外灘源項(xiàng)目公司僅承擔(dān)一期的建設(shè)開發(fā)，二期項(xiàng)目或存變數(shù)。“由于此間一系列變故，政府方面可能有些新的想法，雖然當(dāng)初洛克菲勒簽的是整個(gè)外灘源項(xiàng)目整體開發(fā)協(xié)議，但目前來(lái)看，二期項(xiàng)目是否仍由洛克菲勒開發(fā)，還有很多不確定性，并非百分百定下的事情。”
　　此外，記者了解到，洛克菲勒在中國(guó)的其他房地產(chǎn)投資也進(jìn)展緩慢。
　　洛克菲勒曾與百仕達(dá)合作成立了“洛克菲勒·百仕達(dá)大中華基金”，專門投資及發(fā)展中國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，基金的初期規(guī)模約4億到5億美元。不過(guò)目前該基金也尚未正式啟動(dòng)具體投資程序，更沒(méi)有資金介入到外灘源項(xiàng)目中。