恒大集團(tuán)：重啟上市

　　上次上市失敗使創(chuàng)始人許家印的股份被迫稀釋，但隨著地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，恒大集團(tuán)上市的欲望復(fù)萌。

　　文｜CBN記者 楊曉宇

　　恒大集團(tuán)的上市欲望又萌動(dòng)了。

　　據(jù)9日《上海證券報(bào)》報(bào)道，恒大地產(chǎn)已再次向港交所遞交上市申請(qǐng)，重啟IPO。融資目標(biāo)為10億至15億美元，約合78億至117億港元。上市保薦人包括瑞銀、美林、中銀國(guó)際等中外投資銀行。本次恒大擬上市發(fā)售股份約相當(dāng)于擴(kuò)大股本的一成，上市后的恒大地產(chǎn)市值可能達(dá)到千億港元。

　　該公司原定于2008年3月底上市，并于當(dāng)時(shí)在港交所花100萬(wàn)買下了“3333”作為股票代碼。但該年3月20日，恒大地產(chǎn)在公告中稱：“有鑒于國(guó)際資本市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)波動(dòng)不定及市況不明朗，本公司決定不會(huì)根據(jù)原有時(shí)間表進(jìn)行全球發(fā)售。”

　　2008年12月《第一財(cái)經(jīng)周刊》曾報(bào)道，當(dāng)時(shí)沒(méi)有上市的恒大轉(zhuǎn)而以私募方式獲得資金支持。6月底，許家印在香港成功募集到了6億美元。其中，新世界集團(tuán)創(chuàng)辦人鄭裕彤投資1.5億美元，持股3.9%，科威特投資局以1.46億美元持股3.8%，德意志銀行、美林證券等5家機(jī)構(gòu)投資2.1億美元。為此，恒大地產(chǎn)主席許家印本人的股權(quán)被稀釋到50%。業(yè)內(nèi)人士稱，此次融資條件極為苛刻，新世界額外針對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的融資利息堪比高利貸。

　　但這些私募資金保住了恒大的生存，并且挺到了市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖。

　　許家印表示，恒大現(xiàn)在資產(chǎn)狀況良好：截至6月30日，恒大集團(tuán)公司資產(chǎn)負(fù)債率為71%，屬房地產(chǎn)行業(yè)偏低水平；公司現(xiàn)金余額48億元，已銷售未回款金額33億元；合計(jì)達(dá)到81億元。目前恒大的土地儲(chǔ)備是4600萬(wàn)平方米，今年計(jì)劃年底實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備5000萬(wàn)平方米左右。2009年的銷售額計(jì)劃為300億元，上半年已完成127億元；2010年，銷售目標(biāo)為350億元；2011年銷售目標(biāo)為500億元。

　　恒大是“廣東地產(chǎn)五虎”中唯一還沒(méi)有上市的公司。在此之前，其余“四虎”已全部在香港市場(chǎng)上市，分別為碧桂園(2007 .HK)、雅居樂(lè)(3383.HK)、合生創(chuàng)展(0754.HK)及富力地產(chǎn)(2777.HK)。

　　如果恒大成功上市，不僅五虎將重聚香港，并且也會(huì)成為今年中國(guó)第三家上市的地產(chǎn)公司。7月29日，中國(guó)建筑(601668)和北京金隅分別登陸A股和H股市場(chǎng)。其中中國(guó)建筑自開(kāi)盤日起，一直保持上漲趨勢(shì)。這給了恒大這樣急需發(fā)展資金的房地產(chǎn)企業(yè)再度上市融資的信心。

　　上市成功的另外一重意義在于，此舉會(huì)激發(fā)更多的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)尋求H股融資機(jī)會(huì)。據(jù)悉，目前已經(jīng)有多達(dá)12家內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商計(jì)劃在香港上市，上海恒盛地產(chǎn)和深圳花樣年集團(tuán)已經(jīng)向香港證交所提交了上市計(jì)劃。

　　但信達(dá)證券高級(jí)分析師張冬峰認(rèn)為，就算恒大能夠成功上市，也未必意味著房地產(chǎn)企業(yè)前程似錦。從去年至今，房地產(chǎn)行業(yè)融資一直是政府主管部門嚴(yán)控的重點(diǎn)。尤其是如今信貸激增等原因引起樓市股市暴漲，政府主管部門擔(dān)心資金過(guò)度涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從而造成新一輪的“泡沫”。

　　由于恒大去年已經(jīng)通過(guò)上市聆訊，本次若要重新上市，過(guò)程應(yīng)該較為簡(jiǎn)單，只需遞交最新的財(cái)務(wù)年度報(bào)表即可。若一切順利，恒大最早將于9月上市。