《東地產(chǎn)》：跳價羅生門

　　童丹霞 吳燕凌

　　深夜12點，《東地產(chǎn)》采訪部的一位MM正在夢鄉(xiāng)里遨游，內(nèi)容大概是：2020年后，由于彗星撞擊地球，大陸上彌漫著硫磺的味道，MM約訪了一位生產(chǎn)空氣清新劑的公司總裁，聽他暢談消滅硫磺味的心得。

　　叮鈴鈴……叮鈴鈴……

　　不知哪個不識相的家伙深夜來電，打斷這次穿越時空的采訪。MM很生氣地拿起手機，屏幕上顯示是一位閨中密友。

　　“氣死我了，今天被房東跳了兩次?？春玫姆孔右惶诐q了5萬，一套漲了7萬，還讓不讓人活啊！”

　　MM只好靜下心，安慰閨中密友，好不容易把閨中密友勸去睡覺，MM卻怎么也睡不著。這么些天來，許多購房者不斷給她這個“老娘舅”來電，讓她把他們的“悲慘經(jīng)歷”寫一寫。

　　MM決定出手了。

　　在選題會上報出這個選題后，MM開始聯(lián)系采訪對象。在采訪過程中，MM發(fā)現(xiàn)不僅被跳的購房者滿腹怨言，跳別人的房東也有很多苦水，甚至中介都有自己的牢騷，好似黑澤明的電影《羅生門》，同一個事情，在不同的人敘述來，面目全非。

　　為了和洛杉磯哈伯萊特娛樂公司搶生意(該公司目前正在翻拍黑澤明的《羅生門》并準(zhǔn)備在2010年推出)，MM在征得編輯同意后，將選題的名稱定為《跳價“羅生門”》。

　　■第一場

　　買房人的憤怒

　　羅先生：時尚雜志主編

　　幾天前路過中介門店的時候，看到一套房子寫著“房東急售”，就是我自己住的小區(qū)里的。我看價格比其他房子便宜，就和中介一起去看了房，決定要了。

　　第二天還沒等我到中介店里去，經(jīng)紀(jì)人就給我電話了，說房東要加6萬塊。我一聽來火了，一天漲6萬，這不是“搶”嗎？

　　過了幾天我路過中介門店的時候，看到房價還寫著121萬。我就質(zhì)問中介，他說房東2天跳一個價，來不及更新。很多人談好了都沒買成。

　　……

　　沈先生：證券公司部門經(jīng)理

　　我自認(rèn)為是個有修養(yǎng)的人，但那位新加坡房東的跳價行為，實在讓我覺得忍無可忍，簡直就是胡鬧。

　　我聽中介說他為了處理古北的房子，專程從新加坡趕來上海。我還慶幸自己及早看中這套性價比很高的房子，如果能再殺點價，簡直就是完美。

　　他開價545萬，我往下砍。結(jié)果價格沒砍下去，他反而一個勁往上漲。每次當(dāng)我答應(yīng)他的出價后，中介就傳話說，“已有人出的更高”。

　　就這樣，房價從545萬上升到580萬，他一直以各種理由拒絕簽下買賣合同。

　　直到585萬元他才松口，決定簽約。約定當(dāng)天，我準(zhǔn)備好定金，還請了假提前10分鐘趕到，哪知道，房東竟然電話說，“要回新加坡了，上海的房子暫時不處理，轉(zhuǎn)售為租”。

　　這個家伙只是想計算下個人資產(chǎn)，根本無心賣房。

　　……

　　王先生：外企員工

　　我看中的房子，房東是個慈眉善目的老人。他先是要求我們將做低合同價后省下的稅費直接交給他們，我們同意做低合同價時，他又提出加價3萬，并要求我們支付房子的維修基金，大約5000元，我們也答應(yīng)了。

　　當(dāng)時已經(jīng)中午11點，房東提出要去吃午飯，吃好再簽?？墒撬恢睕]露面，中介給他打電話，他一會說還在吃飯，一會說在過來路上了。過了半小時，中介店長親自給他電話，他又說在回去的路上了，并要一次性加價12萬元，不然就不賣。

　　■第二場

　　賣房人的煩惱

　　周先生：珠寶公司總經(jīng)理

　　在別人眼中，跳價是很不光彩的事情，但是我覺得很正常。別人只看到我們賺的時候，沒有看到我們虧的時候。我在上海、深圳和杭州都吵過房子。賺的時候被叫做萬惡的炒房客，虧的時候誰來理會過我們？

　　在深圳，我最艱難的時候曾經(jīng)想到過跳樓。

　　我的朋友有做石油加工的，甚至有賣假酒的。他們都賺了很多錢，為什么我正當(dāng)投資房產(chǎn)不能賺錢？

　　賺錢當(dāng)然要漲價，難道跌價去賣？

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　　丁先生 ：私營企業(yè)老板

　　這年頭，世事難料。炒房成本一再提高，留給我們的利潤空間少之又少。租金回報率已經(jīng)下降到警戒線，想靠租金來維持銀行貸款變得難上加難。

　　當(dāng)初每平米2萬元左右買入，加上稅費加上傭金，再簡單來個裝修，平攤下來至少2.4萬元/平方米。而每月4000元的租金，還不夠銀行還貸。我的房子去年以2.5萬元/平方米的價格掛牌，幸虧沒有賣出否則就虧大了?，F(xiàn)在雖然將房價漲到3萬元/平方米，但也是計算了成本和適當(dāng)?shù)睦麧櫩臻g。

　　……

　　夏先生：貿(mào)易公司副總

　　跳價也不能全怪我。掛牌沒幾天，預(yù)約看房的電話一個接一個；周末看房，客戶出的價錢一個高過一個。我不漲都對不起自己。

　　其實看房的人也有責(zé)任，如果沒有他們的推漲，我們這些房東也不敢隨意漲價。來來往往的看房隊伍，攪得我們一家上班不得安寧，下班隨時待命，周末也得搭上休息時間。我漲點價錢，就當(dāng)做自己這些天的辛苦費啊。

　　■第三場

　　中介人的無奈

　　小蔣：夫妻老婆店經(jīng)紀(jì)人

　　房東一再跳價，客戶就想法設(shè)法算計我們的傭金。一不留神，買家就與房東搭上關(guān)系，這樣被跳單的幾率就大大增加。

　　每次出去帶看，都得全副武裝，眼觀六路、耳聽八方，再不行就配個同伴盯梢。做我們這一行，最丟臉的就是丟單，不得不小心。

　　其實，我們也很同情買家，房東不斷跳價，還要將所有稅費和傭金全部轉(zhuǎn)嫁買家。其他地方不能省，只能跑來跳單。雖有看房協(xié)議保護，無奈雙方一起跑到其他中介處，一般像這種找上門的單子，中介收傭都會很低，而我們只能像啞巴吃黃連——有苦難言，雙方串通，很難定性跳單事實。

　　小王：大型房產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人

　　樓市中總有一批劣質(zhì)房，樓層不好，房型不正，通風(fēng)采光無一優(yōu)點，可是這些劣質(zhì)房中總有一些房東很自信，照葫蘆畫瓢，掛起了高信價比房源一樣的價。

　　難得被買房者看上，又被房東的一漲再漲嚇跑，我們好心指導(dǎo)，又被房東誤解。舉個例子說吧，三林一售后公房，1樓的價賣的比4樓還要高，好不容易說服客戶去買，房東又學(xué)起鄰居漲價，客戶拂袖而去，單子只能泡湯。無語……