《東地產(chǎn)》梁繼賢
奢侈品牌自建商場(chǎng)
第一太平戴維斯商鋪董事朱兆榮反復(fù)強(qiáng)調(diào),頂尖商場(chǎng)屈指可數(shù),而奢侈品店鋪動(dòng)輒上千平方米的規(guī)模,更使鋪位變得緊張。
LV們顯然等不及了。
今年5月,全球最大的奢侈品企業(yè)法國(guó)路威酩軒集團(tuán)決定與澳門(mén)巨商何鴻燊共同投資開(kāi)發(fā)上海尚嘉中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)悉,該項(xiàng)目設(shè)計(jì)總建筑面積14萬(wàn)平方米,總投資達(dá)5億美元,計(jì)劃于2012年竣工開(kāi)業(yè),這也是其首次在中國(guó)大陸投資地產(chǎn)項(xiàng)目。
旗下?lián)碛蠰V、Dior、Fendi、Hennessy等60多個(gè)各類(lèi)國(guó)際頂級(jí)品牌的路威酩軒,計(jì)劃絕大部分奢侈品牌將攜手入駐“尚嘉中心”。3年后,該購(gòu)物中心將成為L(zhǎng)VMH旗下奢侈品的集成店,并將吸引其他國(guó)際一線(xiàn)名品扎堆入駐,成為名副其實(shí)的奢侈品中心。
除了路威酩軒集團(tuán)外,愛(ài)馬仕也決定在華收購(gòu)物業(yè),建造旗艦店。
不過(guò),在朱兆榮看來(lái),奢侈品品牌商自建商場(chǎng)并不能成為主流,租賃商鋪依然是其主要的經(jīng)營(yíng)方式。
商圈升級(jí)迫不及待
頂級(jí)鋪面的供不應(yīng)求讓那些盤(pán)踞著較好地段的準(zhǔn)高端商場(chǎng)看到了契機(jī),于是,升級(jí)換代、檔次調(diào)整來(lái)得迫不及待。
眼下,北外灘改造在快馬加鞭進(jìn)行,怡和洋行、益豐洋行馬不停蹄地進(jìn)行整修;淮海路商圈的整體升級(jí)接近尾聲。
恒隆廣場(chǎng)或許是它們改造的方向,尤其對(duì)于淮海路而言。10年前,為了爭(zhēng)奪進(jìn)入內(nèi)地的奢侈品牌,百貨公司、購(gòu)物中心共同發(fā)起了品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)。南京西路上的恒隆廣場(chǎng)是這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勝者。為了LV旗艦店開(kāi)幕,恒隆廣場(chǎng)不惜將60%的店鋪?zhàn)隽苏{(diào)整。
照葫蘆畫(huà)瓢,力寶廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)紛紛將最顯要的位置讓給了LV和阿瑪尼。
不僅力寶廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)得到了升級(jí),位于淮海中路西段的798號(hào)到806號(hào),更是一連開(kāi)出數(shù)家名表店:積家、伯爵、卡地亞、萬(wàn)寶龍、ROGER DUBIUS、Breguet?;春B氛诔蔀橛忠粋€(gè)國(guó)際頂尖品牌聚集區(qū)。
新項(xiàng)目預(yù)定一空
爭(zhēng)奪奢侈品品牌商的隊(duì)伍中,還有一支重要的力量,來(lái)自仍在建造即將上市的新項(xiàng)目。
朱兆榮認(rèn)為,1、2年內(nèi)即將上市的新鴻基陸家嘴IFC、嘉里中心、新鴻基環(huán)貿(mào)大廈等項(xiàng)目將緩解頂尖商場(chǎng)無(wú)鋪可租的局面。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,類(lèi)似于LV、GUCCI等奢侈品品牌都將在新鴻基陸家嘴IFC出現(xiàn)。雖然新鴻基方面對(duì)此還是未有表態(tài),但從新鴻基香港IFC聚攏的品牌可見(jiàn)一斑。在香港IFC,Prada、Salvatoure Ferragamo和珠寶名牌Mikimoto、香港首間EVISU專(zhuān)門(mén)店、Anne Klein全球首家概念店等一應(yīng)俱全。
“黃金地段再加上開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),這都給奢侈品品牌商帶來(lái)信心,因此往往這些項(xiàng)目未開(kāi)始招租,就已經(jīng)被預(yù)定一空了?!?世邦魏理仕商鋪部董事李佩齡告訴《東地產(chǎn)》記者。
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