錢(qián)的問(wèn)題用錢(qián)的方式解決

　　誰(shuí)出錢(qián)上誰(shuí)的名字，往往成為一條約定俗成的條文，也常常被購(gòu)房者拿來(lái)評(píng)定誰(shuí)該在房產(chǎn)證上留名，誰(shuí)不該上名字。

　　“通常而言，房屋的投資者就是房屋的所有人，房產(chǎn)證上理所當(dāng)然的填上所有者的名字。房產(chǎn)證上的姓名記載是某人對(duì)該房屋享有所有權(quán)的合法有效的證明，因此一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上填上誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)人。”上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展如此解釋。

　　只有產(chǎn)權(quán)人才擁有對(duì)房子的處理權(quán)，這也難怪每個(gè)人對(duì)房產(chǎn)證上到底有誰(shuí)如此錙銖必較，因?yàn)樗鼘?shí)在關(guān)系到每一個(gè)人的利益問(wèn)題。尤其是夫妻、父母、子女共享家庭財(cái)產(chǎn)，一旦某一方意欲出售房產(chǎn)，曾經(jīng)為房子出過(guò)資，但沒(méi)有在房產(chǎn)證上登記的一方，就有可能遭遇財(cái)產(chǎn)損失。這也就是為何很多夫妻在婚前將房產(chǎn)出資做公證，為的就是防范離婚后的風(fēng)險(xiǎn)。

　　當(dāng)然，還有一種特殊的情況，房屋的投資者并不是房屋的所有人，但他們卻樂(lè)意用別人的名字登記在房產(chǎn)證上，這樣操作的通常以投資者，或者是國(guó)外人士在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房為主，他們往往裝空擋以節(jié)省金錢(qián)支出，如利用沒(méi)有貸過(guò)款的人為其貸款，可以節(jié)省貸款成本，還可以享受低首付。

　　上述的操作并不是天衣無(wú)縫，一旦房產(chǎn)證上的署名者秘密賣(mài)房，就有可能導(dǎo)致房屋投資者財(cái)產(chǎn)受損。公證是一條追回財(cái)產(chǎn)的渠道，但卻無(wú)法保證首付款能否追回。

　　當(dāng)然，無(wú)論是夫妻、父母、子女，還是朋友之間“借名炒房”，說(shuō)到底，房產(chǎn)證上誰(shuí)的名字還是一個(gè)“錢(qián)”的問(wèn)題。錢(qián)的問(wèn)題就用“錢(qián)”的方式來(lái)解決。

　　誰(shuí)出了錢(qián)買(mǎi)房子，自然對(duì)房子有充分的話語(yǔ)權(quán)。在購(gòu)房房子上出錢(qián)的多少，自然也是房產(chǎn)證上權(quán)益多少的衡量砝碼。

　　感情歸感情，利益歸利益。沒(méi)有必要為利益?zhèn)烁星?，反而落得兩頭不是。