口述/郎咸平 文字整理/王曉慧
我在房產稅這個問題上觀點一直都很明確,想用它來解決中國目前的高房價問題是不可能的。
我趁機跟你說一下我的“火山理論”。中國的房價為什么一直居高不下,這有深層次的原因,一是在產業(yè)結構調整中,不少產業(yè)資本找不到新的投資領域,投資環(huán)境惡化;二是產能嚴重過剩。這兩大頑疾,引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險資金,由實體經濟大量流入到虛擬經濟。再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經濟舉措,包括政府投出的那4萬億,這些因素都助長了巖漿的形成。
更可怕的是,這個火山上還有兩個導管。第一個導管是,中國老百姓不能自己買地,自己建房,需要向開發(fā)商買,而開發(fā)商跟政府之間又有著千絲萬縷的勾結。這種人為的壟斷,導致房價必然高。壟斷本身就是第一個結構性的問題。第二個導管是,中國是全世界少數的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年,當時的規(guī)定是整個地產發(fā)展必須是80%經濟房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年,這一規(guī)定突然被改為80%具有保障性質的商品房、10%廉租房和10%商用房,這就等于90%都是商品房。因此,中國的房地產變成了以商品為主導的住房市場。
這樣的地產市場,普通老百姓怎么買得起房?剛畢業(yè)的大學生更是別想。
由于我們沒有把經濟適用房當成地方政府主要的施政方針,因此形成第二個導管,然后插在火山口上。地下熔巖通過這個導管迅速噴發(fā),到今天為止都很難控制了。
大家可以看看,針對地產市場,政府出臺了幾十個政策都是失敗的。為什么都會失???道理很簡單,巖漿的溫度過高。在這么高溫度的巖漿上插兩個導管,結果就是,你用任何人為的任何的材料,都會被巖漿所熔化。而我們政府的政策一向都是從上面壓,根據表面現(xiàn)象作決策,直接把所謂的防火材料壓向火山口,寄希望于不再爆發(fā)。到最后什么結果呢?這些調控政策統(tǒng)統(tǒng)都被巖漿所熔化。為什么?因為政府沒有撕開現(xiàn)象看本質,沒有去解決這些深層次的問題,只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住?,F(xiàn)在看來這塊石頭就是房地產稅。
我更擔憂的是,如果堵住火山的話會更糟糕,比如說像房產稅。真的把它堵住,巖漿不會消失,一定會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。那么,通貨膨脹怎么辦?經濟蕭條怎么辦?而且,歐洲已經開始另一波金融海嘯,會是什么結果,我們目前還不知道。因為歐元猛跌,中國對歐洲的出口遭受重大挫折。在這個時候,如何調控就顯得太重要了。
我認為,所謂房產稅等政策,不能從根本上解決高房價問題。要解決高房價,必須“對癥下藥”,一是解決企業(yè)家面臨的兩大問題,幫助企業(yè)家改善投資經營環(huán)境;二是封住兩個“導管”,在一定政策范圍內,允許老百姓自己買地建房,大批量地提供經濟適用房、廉租房,并且是公開、公平、透明的。這才能夠起到標本兼治的作用。
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