尋找未來(lái)的財(cái)富機(jī)遇

　　——諾亞·2011財(cái)富峰會(huì)

　　《浙商》記者 陳率

　　6月18日下午，由諾亞(中國(guó))財(cái)富管理中心與《浙商》雜志社聯(lián)合主辦的諾亞·2011財(cái)富峰會(huì)，作為分論壇之一，在2011民企投融資大會(huì)期間舉行。

　　《浙商》雜志副總編輯莫云在致辭中表示，諾亞(中國(guó))財(cái)富管理中心CEO汪靜波女士剛剛獲得了011民企投融資大會(huì)上頒發(fā)的“2011中國(guó)民企年度創(chuàng)新人物”大獎(jiǎng)，他們發(fā)展的第三方理財(cái)這種全新的商業(yè)模式，使得人們看到了創(chuàng)新在企業(yè)未來(lái)發(fā)展中的重要作用。

　　未來(lái)十年中國(guó)財(cái)富機(jī)遇究竟在何方？這是此次財(cái)富峰會(huì)希望帶給大家的啟示。汪靜波以一位女士溫和細(xì)膩的視角描述了她眼中可以增加財(cái)富的四個(gè)好習(xí)慣：首先最重要的是知道自己到底要什么；賺到錢(qián)之后安全反而成了第一位的事情，這是就可以少冒險(xiǎn)了；要有智識(shí)力；要每天堅(jiān)持獨(dú)立思考。

　　接下去的主題演講內(nèi)容開(kāi)始深入不同的創(chuàng)造出大量“高凈值人士”的財(cái)富領(lǐng)域，包括這兩年迎來(lái)第一個(gè)收獲期的創(chuàng)投行業(yè)，以及頗受大眾關(guān)注而又在今天暫時(shí)接受調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)——一熱一冷，兩番截然不同的天地，但卻同樣需要冷靜的判斷與果斷的出手去把握時(shí)代大勢(shì)下的財(cái)富機(jī)遇。

　　創(chuàng)投代表新十年的大勢(shì)

　　昆吾九鼎投資總裁黃曉捷便堅(jiān)信，觀察中國(guó)創(chuàng)投市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)首先要知道天下大勢(shì)，正如他所引用的司馬遷《史記·貨殖列傳》里的古典智慧：“無(wú)財(cái)作力，少有斗智，既饒爭(zhēng)時(shí)?！毕胍斋@豐饒就必須“爭(zhēng)時(shí)”，“時(shí)”就是大勢(shì)。黃曉捷認(rèn)為無(wú)論從以下三個(gè)方面看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)都將繼續(xù)在國(guó)家間的競(jìng)爭(zhēng)里表現(xiàn)得非常強(qiáng)勁：需求——追求物質(zhì)精神生活改善的原始動(dòng)力與現(xiàn)實(shí)差距；供給——人均產(chǎn)出效率進(jìn)一步提高的可能性；條件——潛在的制度、政策、資源空間。

　　“從2000年開(kāi)始，中國(guó)將依次迎來(lái)三個(gè)大勢(shì)：第一個(gè)十年的大勢(shì)是城市化，在這個(gè)十年投資房地產(chǎn)的人幾乎穩(wěn)賺不虧；第二個(gè)十年的大勢(shì)是證券化，預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)上市公司的數(shù)量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)在人們能想象的程度；第三個(gè)十年的大勢(shì)是產(chǎn)業(yè)整合，當(dāng)?shù)谝淮髽I(yè)家退出舞臺(tái)后，有可能出現(xiàn)‘第一代把企業(yè)當(dāng)兒養(yǎng)，第二代把企業(yè)當(dāng)豬賣(mài)’的情況，這時(shí)候就是產(chǎn)業(yè)整合的機(jī)遇。”而在這個(gè)十年大家需要抓住的財(cái)富機(jī)遇就是PE所推動(dòng)的資金資本化、證券化。黃曉捷認(rèn)為中國(guó)的PE正在爆炸式增長(zhǎng)的前夕，未來(lái)也將如同歐美國(guó)家一樣誕生偉大的PE公司、出現(xiàn)數(shù)千億級(jí)的巨大金額并購(gòu)案例，甚至能深刻地改變中國(guó)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

　　房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)在于商用物業(yè)

　　那么已走過(guò)十多個(gè)年頭的城市化大勢(shì)如何看待呢，它是否已退出了財(cái)富歷史舞臺(tái)了？易城中國(guó)聯(lián)合創(chuàng)始人柳費(fèi)國(guó)認(rèn)為未來(lái)十年，中國(guó)將從“被動(dòng)城市化”走向“主動(dòng)城市化”，在此過(guò)程中商用地產(chǎn)的黃金期可期。“研究各大地產(chǎn)商的公告，會(huì)發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科、保利、招商、金地、萬(wàn)通等巨頭都提出了未來(lái)三年商用地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。趨勢(shì)是從售賣(mài)型商用物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟行偷纳逃梦飿I(yè)。那么現(xiàn)在還愿意賣(mài)給你的商用物業(yè)、你所能買(mǎi)得到商用物業(yè)的都將是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)?！绷M(fèi)國(guó)說(shuō)。

　　細(xì)細(xì)分析商用地產(chǎn)的幾大類型，柳費(fèi)國(guó)給出了他的建議與預(yù)測(cè)。城市綜合體在未來(lái)三年中的供應(yīng)量將大幅度增加，現(xiàn)在城市綜合體供應(yīng)一線城市占據(jù)總量的60%，未來(lái)會(huì)大規(guī)模地向二三線城市進(jìn)軍。酒店式公寓，是當(dāng)前形勢(shì)下規(guī)避限價(jià)政策的一種手段，但由于這個(gè)市場(chǎng)在中國(guó)還沒(méi)有形成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，因此良莠不齊，投資時(shí)要格外關(guān)注建設(shè)與服務(wù)的品牌，以防魚(yú)目混珠。而綜合式地產(chǎn)的回報(bào)率是高于酒店式公寓的，比普通住宅地產(chǎn)則更勝一籌，這是未來(lái)房地產(chǎn)的一大亮點(diǎn)。

　　仍然堅(jiān)定看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　美銀美林中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺被譽(yù)為最佳投資預(yù)測(cè)師，在他的名下曾有多次成功預(yù)測(cè)宏觀經(jīng)濟(jì)走向的先例。在少數(shù)人唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的背景下，他是堅(jiān)定的樂(lè)觀派。

　　盡管中國(guó)面臨著諸多挑戰(zhàn)：人口與勞動(dòng)力已迎來(lái)“劉易斯拐點(diǎn)”；自2005年開(kāi)始顯著上漲的工資也成為通脹的一大佐證；經(jīng)濟(jì)雙位數(shù)增長(zhǎng)已經(jīng)結(jié)束，邁入了單位數(shù)時(shí)代；未來(lái)結(jié)構(gòu)性通脹將維持在4%左右，收入的上升也必然帶來(lái)物價(jià)的上升，但陸挺仍然認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)是能夠軟著陸的，甚至在中長(zhǎng)期里看，GDP有望在2020年趕超美國(guó)。

　　支撐他觀點(diǎn)的論據(jù)有：“盡管東部發(fā)達(dá)地區(qū)與歐美差距不大，但從總體上看中國(guó)仍然是落后的，相對(duì)美國(guó)還是一個(gè)比貧窮的國(guó)家，制造業(yè)的平均成本也只有美國(guó)的1/10。在勤勞的人文精神與個(gè)體奮斗意識(shí)下，貧窮說(shuō)明有競(jìng)爭(zhēng)力，西部的差距比較大說(shuō)明東部的制造可以梯級(jí)地轉(zhuǎn)移到西部。接下來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不是國(guó)之間的轉(zhuǎn)移，而是中國(guó)內(nèi)部的轉(zhuǎn)移，因此中國(guó)仍然有著很大的上升空間?！?/p>

　　陸挺也對(duì)十多年前開(kāi)始的備受爭(zhēng)議的高校擴(kuò)招給出了自己的見(jiàn)解——雖然這造成了廉價(jià)勞動(dòng)力數(shù)量的下降，但卻帶來(lái)了勞動(dòng)力總體的質(zhì)量提高?！爸袊?guó)高等教育在過(guò)去十幾年有一個(gè)突飛猛進(jìn)的躍進(jìn)，這將深刻地影響中國(guó)勞動(dòng)力的結(jié)構(gòu)?！倍就寥瞬偶由蠌摹皣?guó)外蘊(yùn)藏著巨大的人才庫(kù)”

　　回流的人才，使如今不缺錢(qián)的中國(guó)能夠補(bǔ)上技術(shù)與人才的短板，為下一步發(fā)展注入活力。

　　而技術(shù)科研在中國(guó)有著天然的成本優(yōu)勢(shì)，陸挺舉的是高鐵的例子——中國(guó)高鐵從引進(jìn)德日技術(shù)到最終自主研發(fā)甚至走出去，說(shuō)明了由巨量人口支撐起來(lái)的龐大市場(chǎng)，“過(guò)去大家只看到它作為消費(fèi)的潛力，但從這個(gè)例子可以看到龐大市場(chǎng)帶來(lái)的研發(fā)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗苡行У胤謹(jǐn)傃邪l(fā)成本，正如只有中國(guó)才有高鐵技術(shù)應(yīng)用的得天獨(dú)厚的空間”。