奇力資本斥資2億 收購?fù)卟糠止蓹?quán)抄底房產(chǎn)

ChunaVenture北京時間7月25日消息，境外投資機構(gòu)奇力資本斥資2億元，收購了國內(nèi)排名前五的房地產(chǎn)代理機構(gòu)——同策房產(chǎn)資訊股份有限公司部分股權(quán)，業(yè)內(nèi)人士稱，此舉意在以股權(quán)投資方式抄底房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。

作為投資方，該機構(gòu)負責(zé)人表示，目前尚不方便對外披露相關(guān)信息，也不愿承認“抄底”的說法，不過據(jù)知情人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控給代理行業(yè)帶來的沖擊顯然使標(biāo)的公司的估值降至低位。尤其是今年2月受市場影響，同策大幅裁員精簡給公司帶來的負面影響，更令投資方在談判中獲得充分的議價空間。

同策機構(gòu)自成立以來始終扎根長三角地區(qū)，在市場研究和服務(wù)品質(zhì)上，向世聯(lián)地產(chǎn)學(xué)習(xí)的印記明顯，風(fēng)格較為相似，去年同策機構(gòu)作為后起之秀在上海地區(qū)的市場份額已全面超越曾經(jīng)的“霸主”易居中國。據(jù)內(nèi)部人士透露，同策機構(gòu)在拿到奇力資本2億元股權(quán)投資后，今年已開始進行全國化擴張布局。

在曠日持久的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境下，開發(fā)商對專業(yè)營銷代理機構(gòu)的依賴性更強，專業(yè)要求更高，未來房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)分工更細、協(xié)同合作是行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。目前來看，代理行業(yè)集中度更遠高于開發(fā)企業(yè)，不論是資本市場還是各類投資機構(gòu)，對國內(nèi)房地產(chǎn)咨詢代理行業(yè)龍頭公司都充滿興趣。

目前，國內(nèi)外投資機構(gòu)對樓市預(yù)期普遍開始轉(zhuǎn)好，不少長期關(guān)注中國樓市的境外機構(gòu)近期非?；钴S，比如黑石、凱雷等機構(gòu)到處看項目，國內(nèi)投資機構(gòu)中較為活躍的則有聯(lián)想集團旗下的弘毅投資。

開發(fā)商只拿地做開發(fā)，將產(chǎn)品營銷定位以及銷售代理的后續(xù)工作外包給專業(yè)的營銷代理公司，這已成為行業(yè)大勢所趨，并且是目前許多房企的共同選擇。

根據(jù)代理總金額、分支機構(gòu)分布等綜合實力的比較，目前業(yè)內(nèi)公認的全國前五大房產(chǎn)代理咨詢機構(gòu)分別是：世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、同策機構(gòu)、合富輝煌和思源經(jīng)紀(jì)，其中，世聯(lián)地產(chǎn)為A股上市公司，合富輝煌為港股上市公司，易居中國和思源經(jīng)紀(jì)均赴美上市，而只有同策機構(gòu)目前尚未上市。

“目前很多投資機構(gòu)都有抄底中國房地產(chǎn)市場的想法。”一位投資機構(gòu)內(nèi)部人士告訴記者，他非?？春门c房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)，與房地產(chǎn)開發(fā)相比，房地產(chǎn)代理行業(yè)杠桿更高，回報更快。尤其是未上市的公司，一旦在其投資周期的5-7年內(nèi)成功上市，其投資收益率更為可觀。