投入遠(yuǎn)超預(yù)算 流花展館改造尋新投資方

廣交會流花舊展館曾是廣州的一張名片，目前項(xiàng)目改造正面臨資金挑戰(zhàn)。IC供圖

曾經(jīng)是廣州名片的廣交會流花舊展館，其改造為廣州國家服裝展貿(mào)中心(FTC)的愿景，正面臨資金挑戰(zhàn)。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，預(yù)算為兩三億元FTC項(xiàng)目的裝修成本和改造資金最終擴(kuò)大為超過八九億元，而目前欠債1億元左右。由于陷入管理和資金的雙重困境。據(jù)知情人士透露，F(xiàn)TC相關(guān)投資方擬于近日向有關(guān)政府部門遞交一份有關(guān)項(xiàng)目經(jīng)營狀況的相關(guān)報(bào)告，寄望政府有關(guān)部門推動成立“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)投資基金”，全面介入FTC的運(yùn)營和管理，令其從此步入良性發(fā)展。

與此同時(shí)，資金構(gòu)成中，6.3億元來自股東自有資金投資，而余下8億多元來自銀行貸款和民間融資，民間融資占了近半。這筆財(cái)務(wù)成本如何解決，也成為接盤方要進(jìn)一步考慮的問題。而其中出現(xiàn)的擔(dān)保小貸等民間融資機(jī)構(gòu)，是否面對資金損失，目前尚無可靠的消息確認(rèn)。

實(shí)際投入遠(yuǎn)超初期預(yù)算

近日有關(guān)廣交會流花舊交易展館資金難以為續(xù)的傳聞在廣州民間融資業(yè)界流傳。“廣交會流花舊展館陷入資金鏈危機(jī)，其民間融資資金中不乏融資擔(dān)保、小額貸款公司陷入其中。”

據(jù)悉，廣交會流花舊交易展館有34年歷史。廣州城建集團(tuán)曾將該地租給某大型百貨集團(tuán)，隨后該大型百貨集團(tuán)招標(biāo)，與廣州溫州商會達(dá)成了合作意向。

據(jù)悉，2012年11月，廣州溫州商會的兩家會員公司廣州市廣交商貿(mào)發(fā)展有限公司和廣州市場廣交置業(yè)發(fā)展有限公司作為投資方，與該大型百貨集團(tuán)合作，歷時(shí)20個(gè)月終于建成商業(yè)面積約15萬平方米的廣州國家服裝展貿(mào)中心(FTC)。

南都記者查閱信息獲悉，F(xiàn)TC項(xiàng)目由一家項(xiàng)目管理公司專業(yè)操作。據(jù)業(yè)內(nèi)消息稱，廣交商貿(mào)和廣交置業(yè)占項(xiàng)目管理公司的60%股權(quán)，大型百貨集團(tuán)占40%。據(jù)FTC項(xiàng)目相關(guān)投資方昨天告知南都記者，在接手FTC項(xiàng)目時(shí)預(yù)算為兩三億元，但統(tǒng)計(jì)目前改造資金和經(jīng)營成本，已超過預(yù)期一倍。

由于陷入管理和資金的雙重困境，F(xiàn)TC相關(guān)投資方擬于近日遞交給有關(guān)政府部門的一份報(bào)告中寫道：“截至目前，投資方累計(jì)投入的資金已逾15億元。”此外，這兩家公司欠該大型百貨集團(tuán)約1億元的租金。

也正是FTC項(xiàng)目裝修和運(yùn)營費(fèi)用遠(yuǎn)超預(yù)算，導(dǎo)致廣交商貿(mào)和廣交置業(yè)出現(xiàn)資金缺口。由于招商僅完成三分之二，投資收益尚未獲得。據(jù)悉，目前廣州溫州商會出租的場地為70000平方米，涉及到數(shù)千家商戶。

FTC項(xiàng)目尋求新伙伴

據(jù)知情人士透露，F(xiàn)TC相關(guān)投資方擬于近日向有關(guān)政府部門遞交一份有關(guān)項(xiàng)目經(jīng)營狀況的相關(guān)報(bào)告，寄望政府有關(guān)部門推動成立“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)投資基金”，全面介入FTC的運(yùn)營和管理，令其從此步入良性發(fā)展。

據(jù)FTC相關(guān)投資方透露，他們正在跟廣州產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司、中銀粵財(cái)股權(quán)投資基金管理公司、廣州立白企業(yè)集團(tuán)有限公司、廣州銀業(yè)發(fā)展集團(tuán)公司、深圳合銀富凱基金管理有限公司等機(jī)構(gòu)就組建“廣州商貿(mào)產(chǎn)業(yè)投資基金”等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。其中，廣州產(chǎn)業(yè)投資基金是廣州市政府組建的國有獨(dú)資有限公司。而深圳合銀富凱基金是主要發(fā)起人。

作為深圳合銀富凱基金的發(fā)起人之一的銀達(dá)擔(dān)保投資集團(tuán)董事長、廣州銀業(yè)發(fā)展集團(tuán)董事長李思聰對南都記者表示，目前的確有意向聯(lián)合多家公司投資FTC項(xiàng)目。李思聰透露，早前銀達(dá)的控股股東參與在深圳前海成立一只基金，目前已報(bào)備給前海管委會并獲批成立，但尚未注冊，因而在深圳工商局并無工商信息。據(jù)悉，春節(jié)時(shí)該基金已在路演中，預(yù)期4月或5月完成募資，資金規(guī)模將達(dá)到3億至5億元。因FTC項(xiàng)目較宏大，李思聰承認(rèn)，要投資該項(xiàng)目，必須要牽手其他的公司，“但還沒最終敲定合作”。

南都記者了解到，在深圳融資圈子里，不乏擔(dān)保公司參與基金管理公司并發(fā)放私募股權(quán)基金的融資模式。

三分之二的資金來自溫州人

FTC項(xiàng)目巨資開發(fā)的背后，有各類民間融資活躍的身影。廣州民間融資市場一度傳聞，F(xiàn)TC項(xiàng)目資金和管理上出現(xiàn)問題，其背后涉及到規(guī)模超10億元的民間融資。

FTC項(xiàng)目投資方昨日對南都記者表示，在目前已支付的15億資金中，有6.3億元來自股東自有資金投資，而余下8億多元來自銀行貸款和民間融資，民間融資占了近半。

“三分之二的資金來自溫州人。”FTC相關(guān)投資方表示，大多數(shù)資金都來自溫州投資人。南都記者昨日獲悉，從資金占比來看，有五六位股東提供了資金，但其中部分股東的資金也來自個(gè)人融資。FTC相關(guān)投資方表示，“這個(gè)數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計(jì)。但涉及的人數(shù)較廣。”

在行內(nèi)對民間融資資金的統(tǒng)計(jì)來說，多家小貸公司和擔(dān)保公司牽涉其中，包括銀達(dá)擔(dān)保和華銀小貸等。據(jù)可靠消息來源稱，華銀小貸貸出5000多萬元，而銀達(dá)擔(dān)保的銀行委托貸款也高達(dá)數(shù)千萬。此外，還有部分融資擔(dān)保公司或小貸公司陷入同業(yè)拆借的疑云，但目前尚無進(jìn)一步的消息或證據(jù)足以佐證。此外，南都記者了解到，在上述擬接盤基金投資該項(xiàng)目時(shí)，要為交易支付財(cái)務(wù)成本以及資金成本，這還需進(jìn)一步的溝通，但截至昨日，基金方面已有簡單的方案。

與此同時(shí)，在牽涉到三分之二的溫州投資資金時(shí)，一家叫國正融資擔(dān)保的公司也浮出水面。就廣州民間融資業(yè)界近期流傳的版本稱，“國正擔(dān)保為FTC項(xiàng)目籌集資金，估計(jì)不少資金深陷其中”。

國正擔(dān)保否認(rèn)參與

國正擔(dān)保有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回復(fù)南都記者稱，國正擔(dān)保僅為FTC的一兩個(gè)股東作擔(dān)保，涉及資金不多。“市場誤傳國正擔(dān)保在尋求資金協(xié)助FTC項(xiàng)目。作為溫州商人，我熱心幫忙解決問題，在幫忙找基金和投資人介入。”該負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)廣東省工商局網(wǎng)站顯示，國正融資擔(dān)保注冊資金為3.3億元，2008年7月16日成立。行內(nèi)人士表示，該公司在2011年橫空出世。有幾家小貸公司負(fù)責(zé)人表示，開業(yè)前后，國正擔(dān)保有關(guān)負(fù)責(zé)人對小貸公司有過禮節(jié)性拜訪。

國正擔(dān)保是否參與到FTC項(xiàng)目更多的融資中？FTC相關(guān)投資方對南都記者表示，國正融資擔(dān)保的確有意向參與其中商鋪的擔(dān)保融資業(yè)務(wù)，但后來并未參與其中。國正擔(dān)保有關(guān)負(fù)責(zé)人也對南都記者表示，國正一直致力于專業(yè)市場的融資擔(dān)保業(yè)務(wù)，2011年在保規(guī)模為七八億元，因華鼎創(chuàng)富事件影響以及行業(yè)不景氣，2012年僅為3億元左右。根據(jù)擔(dān)保公司的管理規(guī)定，擔(dān)保公司凈資產(chǎn)能放大至10倍。

“開會時(shí)與國正擔(dān)保的人見過，他們思維方式很活躍很超前。”廣州多家大型擔(dān)保公司的老板表示，國正融資擔(dān)保資金運(yùn)作屬于激進(jìn)型，“其實(shí)國正擔(dān)保重頭戲并不在擔(dān)保業(yè)務(wù)。”國正擔(dān)保有關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)對這種說法表示了否定。但她并未否認(rèn)替銀達(dá)擔(dān)保給廣州溫州商會的過千萬委托貸作擔(dān)保的事。FTC相關(guān)投資方昨日進(jìn)一步解釋稱，這筆貸款僅是他個(gè)人的借貸行為。

與此同時(shí)，銀達(dá)擔(dān)保董事長李思聰對南都記者表示，并未如傳聞所言接手國正融資擔(dān)保的任何業(yè)務(wù)。李思聰還表示，目前融資擔(dān)保公司處于發(fā)展困境，廣州98家左右的融資擔(dān)保公司僅有9家在開展業(yè)務(wù)。