在新三板掛牌不足一年 旭輝旗下物業(yè)公司永升生活也轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股

8月10日，永升生活向港交所提交上市申請書。

申萬宏源7月3日研報曾表示，鑒于物業(yè)管理板塊的市場認(rèn)可度不斷提升，多家開發(fā)商加快了旗下物業(yè)管理服務(wù)板塊分拆上市的步伐。

新三板在線了解到，港股地產(chǎn)上市公司旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)為搶占物業(yè)領(lǐng)域，將永升生活的前身永升物業(yè)進(jìn)行了分拆重組。

招股說明書顯示，永升生活于2002年5月31日成立，將自己定位為“中國久負(fù)盛名并快速成長的物業(yè)管理服務(wù)商”。公司業(yè)務(wù)涉及多種物業(yè)，包括住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)(如辦公大樓、商場、學(xué)校及政府樓宇)，并為客戶提供優(yōu)質(zhì)的專項(xiàng)服務(wù)。

其全面服務(wù)組合大致分為三大類，即物業(yè)管理服務(wù)、對非業(yè)主的增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)，為客戶提供量身定做服務(wù)及卓越體驗(yàn)。

財(cái)務(wù)報表顯示，按截至12月31日止年度計(jì)算，永生生活2015年至2017年收益分別為3.34億元、4.8億元、7.25億元。2018年截至3月31日止三個月收益達(dá)1.98億元。

(圖片來源：永升生活招股說明書)

根據(jù)中指院的確認(rèn)，永升生活的綜合實(shí)力在物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第20位，截至2018年3月31日，公司在中國34個城市管理建筑面積約30.5萬平方米， 并為超過16.9名住戶提供服務(wù)。

值得一提的是，旭輝控股集團(tuán)此前曾經(jīng)將旗下物業(yè)公司放到新三板掛牌轉(zhuǎn)讓。彼時，這家物業(yè)公司名為“永升物業(yè)”，于2016年11月8日完成改制 ，2017年4月14日在新三板掛牌。掛牌期間僅進(jìn)行一次融資，募集的1.04億元資金用于公司信息化建設(shè)。但掛牌不到一年，公司就為了籌備上市，進(jìn)行了兩次分拆轉(zhuǎn)讓，并于2018年4月4日在英屬處女群島注冊成為有限公司。

目前，這家物業(yè)公司已是一家中外合資企業(yè)，分別由Elite Force Development、Spectron、Best Legend及Wise-man Development擁有股權(quán)約39.29%、約29.46%、約25.62%及約5.63%。

(圖片來源：永升生活招股說明書)

永升生活表示，因遵守外商投資企業(yè)投資者股權(quán)變更的若干規(guī)定及3號文，公司已獲外商投資企業(yè)變更備案回執(zhí)及二次轉(zhuǎn)讓之新營業(yè)執(zhí)照。

從行業(yè)角度，眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)從“增量”建設(shè)進(jìn)入“存量經(jīng)營模式”，物業(yè)行業(yè)由此變得炙手可熱。

2018年2月1日，南都物業(yè)(603506.SH)正式登陸A股，成為首家登陸A股市場的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這標(biāo)志著物業(yè)公司終登上A股舞臺。南都物業(yè)IPO首發(fā)募資逾3億元，截至8月10日收盤，公司股價達(dá)26.80元/股，較首日開盤價14.89元/股增長了80%。

而在港股，地產(chǎn)公司花樣年控股(01777.HK)則早在2014年6月，將旗下物業(yè)公司彩生活(01778,HK)分拆赴港上市。如今，彩生活的H股市值已達(dá)112億港元，遠(yuǎn)超過其母公司花樣年控股的70.31億港元。

據(jù)安信證券統(tǒng)計(jì)，在港交所上市的物業(yè)公司除中海物業(yè)以介紹方式上市、未發(fā)行新股外，雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、彩生活、中奧到家、浦江中國、祈福生活服務(wù)分別募集資金33.13億元、15.36億元、7.5億元、3.47億元、1.38億元、1.01億元(以人民幣計(jì))。

招銀國際今年7月26日最新研報認(rèn)為，在資本的推動下，大型物業(yè)公司紛紛加快對管理面積的拓展，收并購井噴，行業(yè)集中度不斷上升，出現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)，行業(yè)分化的趨勢。

(圖片來源：招銀國際2018年7月26日研報《中國物業(yè)管理行業(yè) 崛起中的朝陽行業(yè)》)