土地盛宴翩然而至

　　本報(bào)記者 欒璐報(bào)道

　　與原來想象中的冷清場(chǎng)面截然不同，隨著拍賣師手中的槌子重重落下，杭州上城區(qū)南山路“絕版”地塊最終以起拍價(jià)的2.3倍——7億元成交。這也創(chuàng)下了46284元的平均樓面地價(jià)，成為2009年當(dāng)之無愧的單價(jià)地王。此前，這一紀(jì)錄的保持者只有兩萬多元。

　　而杭州地王不是唯一，近期國內(nèi)土地市場(chǎng)經(jīng)長時(shí)間沉寂之后出現(xiàn)高溢價(jià)成交情況，深圳、重慶、上?！邇r(jià)地接踵降生，最高溢價(jià)率已經(jīng)超過80%。記者了解到，各地產(chǎn)權(quán)交易所大量土地轉(zhuǎn)讓公告相繼出現(xiàn)，中國搜地、中國土地掛牌網(wǎng)等等這些專業(yè)的土地網(wǎng)站上更是密密麻麻掛滿了土地尋求合作的信息。

　　另據(jù)媒體報(bào)道，3月初SOHO中國董事長潘石屹在公司獲得100億元授信融資額度時(shí)，就大膽放言，這筆金額加上現(xiàn)有的100億元存款，都將用于土地和項(xiàng)目的收購。招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌也表示，將視市場(chǎng)情況在一線城市擇機(jī)拿地。金地集團(tuán)今年的購地計(jì)劃更達(dá)到50億至100億元。

　　華泰證券房地產(chǎn)分析師張馳飛表示，開發(fā)商拿地增加主要有兩個(gè)原因，一是資金流狀況改善很多，根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)公司一季報(bào)的統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)企業(yè)資金流為正，整體累積資金鏈也為正；二是一些土地位置較好、價(jià)格也較之前有所回落，而開發(fā)商對(duì)后市信心也在逐步恢復(fù)，這也是出現(xiàn)較高的溢價(jià)成交的原因。

　　此前，北京瑞成通投資顧問有限公司華北區(qū)域開發(fā)經(jīng)理王永軍在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)也表示：“二三月份樓市的回暖使得不少開發(fā)企業(yè)資金鏈不那么緊張了，所以很多企業(yè)都有拿地的打算，尤其是那些總價(jià)低、位置好的中小型住宅用地，一般都會(huì)溢價(jià)10%~30%成交。”

　　但“地價(jià)的這種漲幅應(yīng)該是區(qū)域性的，不會(huì)是普遍現(xiàn)象。”一直專注于房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察的信托投資專家孫飛告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，去年以來地價(jià)跌得非常厲害，因?yàn)槭芙?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，有些地區(qū)的地價(jià)已經(jīng)跌得非常低，現(xiàn)在出現(xiàn)上漲是屬于觸底反彈的情況。

　　孫飛表示，地價(jià)小幅的穩(wěn)步上漲是正常的，因?yàn)槟壳拔覈?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)都在回暖，所以地價(jià)小幅的上揚(yáng)是可能而且合理的。而“面粉貴過面包顯然是很不合理的，漲幅超過一定程度并不正常，尤其是漲幅超過80%的非理性上漲，這樣還會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫?！?/p>

　　目前，在北京、上海、廣州等一線城市，近兩年內(nèi)居住用地供應(yīng)量較大，城市房價(jià)基本達(dá)到最高并呈下行趨勢(shì)，開始進(jìn)入觸底階段。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生向媒體表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，量比價(jià)更重要。房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該從兩個(gè)方面來看，一個(gè)是量，一個(gè)是價(jià)。從交易量來說，顯然現(xiàn)在已經(jīng)全線的、全國性的，而且從一線城市到二線城市全線回暖。這一輪量的放大，基于三個(gè)原因，第一個(gè)是政策釋放，第二個(gè)就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個(gè)就是信心。她還認(rèn)為，目前房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升，房價(jià)目前仍在探底過程中。