杭州經(jīng)濟(jì)適用房被曝質(zhì)量問題 業(yè)主不愿收房

　　李娟

　　杭州今年交付的部分經(jīng)濟(jì)適用房與“質(zhì)量劣等”扯上了關(guān)系。從窗戶看過去，對面的樓好像沒有“站直”，被切割成一個奇怪的弧度，“我們的窗框不對，是弧形的?！焙贾荻虺叫慵卧?2幢1單元的業(yè)主李先生告訴CBN記者。

　　丁橋辰秀嘉苑最近因為房屋質(zhì)量不合格而“聲名鵲起”，在辰秀嘉苑2354戶業(yè)主中，至今還有將近500戶業(yè)主因為質(zhì)量問題沒有收房。

　　不愿收房

　　7月26日，業(yè)主張先生收到開發(fā)商杭州瑞立辰秀置業(yè)有限公司的一封函，其中表示，他們購買的經(jīng)濟(jì)適用房已由原來的80.12平方米縮水至79.9平方米，“我當(dāng)時心里就咯噔一下，感覺不太好。”張先生沒有想到，他的房子此后卷入了一場“質(zhì)量門”風(fēng)波。

　　6月底，地處杭州九堡的藍(lán)橋名苑一期經(jīng)濟(jì)適用房開始交付，第一期交付房源有845戶，其中，需要維修的不到500套，存在嚴(yán)重問題的有20~30套。類似的問題在后來交房的丁橋辰秀嘉苑中再度出現(xiàn)。

　　丁橋辰秀嘉苑是杭州丁橋區(qū)塊最大的一個經(jīng)濟(jì)適用房項目，涉及兩千余戶業(yè)主。“按合同約定應(yīng)當(dāng)在今年的4月30日前交付。接到通知交付日期為7月29日，比合同約定晚了整整3個月的時間?！倍∠壬S后在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主質(zhì)疑房子的質(zhì)量有問題。

　　隨后，他找了一家驗房公司，在交房當(dāng)天進(jìn)行驗房，驗房結(jié)果讓他大驚失色，“有41處空鼓，16條裂紋?！边@些都還不是他最擔(dān)心的問題，“驗房師告訴我，最大的問題是電梯井未做隔音處理?！边@些問題，屬于后期很難整改解決的問題。

　　在同一個小區(qū)，記者看到，李先生的房子中安裝的窗框是彎曲的，地上有一條2米多長的裂縫，貫穿整個客廳，墻面上全是黑色的“補丁”：“都是剛補的，原來這些地方在漏水?！崩钕壬詭ё猿暗馗嬖V記者，與其他房子相比，這些都只能算是小問題，大部分的房子都存在空鼓、裂縫或者衛(wèi)生間滲水的問題。更夸張的是，靠近電梯的一套房子離電梯的距離只有不到一米，如果開門的時候不小心，就很有可能撞到正在等電梯的人。

　　關(guān)鍵是，這些被通知來收房的業(yè)主，至今沒有看到開發(fā)商應(yīng)該在交房時提供的“工程竣工驗收備案表”，有些業(yè)主就以書面形式向開發(fā)商提出“拒絕收房”，九堡藍(lán)橋名苑一期816戶住戶中，還有10戶仍未辦理收房手續(xù)。丁橋辰秀嘉苑有將近500戶業(yè)主不愿意收房。

　　事實上，今年是杭州市迎來經(jīng)濟(jì)適用房的“大年”，先后已交付5個樓盤，交付總建筑面積70萬平方米以上，總套數(shù)8200多套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前提出的全年經(jīng)濟(jì)適用房竣工交付50萬平方米的目標(biāo)。

　　在連續(xù)多個經(jīng)濟(jì)適用房項目暴露出質(zhì)量問題后，8月19日，杭州市建設(shè)委員會開始對杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房進(jìn)行為期一個月的質(zhì)量專項整治行動。這次整治活動主要就是針對杭州市目前在建的經(jīng)濟(jì)適用房施工質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，重點是項目各建設(shè)責(zé)任主體的質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量情況。

　　利潤單薄

　　在冰山未露出一角之前，杭州的經(jīng)濟(jì)適用房曾經(jīng)歷過一段“最好的時光”，也一度是許多城市爭先學(xué)習(xí)的典型。從2003年以來，杭州已建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房500多萬平方米，解決了5萬多戶困難家庭的住房問題。

　　如今兩個經(jīng)濟(jì)適用房項目出現(xiàn)普遍的質(zhì)量問題，很多人將原因歸結(jié)于開發(fā)商利潤太低。一家大型地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)工程建設(shè)的高管告訴CBN記者：“經(jīng)濟(jì)適用房的利潤比較薄，這是導(dǎo)致開發(fā)商忽視質(zhì)量監(jiān)管的一個重要原因，通常建設(shè)上由施工方包辦，施工方就更亂了，有的是大承包，有的再繼續(xù)分包下去，這樣很難控制工程質(zhì)量?！?/p>

　　根據(jù)2007年12月國家七部委下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定。這也是許多大的地產(chǎn)公司不愿意涉足這個市場的一個主要原因。“3%是比較低，這樣的房子，從規(guī)模上看，建設(shè)周期基本在兩年左右，算開發(fā)周期比較長的項目，同樣的商品房利潤，至少可以控制在15%~20%。”上述高管表示。

　　有知情人士表示，杭州這兩個經(jīng)濟(jì)適用房的項目都是虧本在做，“工期不斷延長導(dǎo)致成本上升，施工方從自身利益考慮，想利潤最大化，導(dǎo)致施工過程中不斷偷工減料?！?/p>

　　據(jù)了解，上述被曝出問題的經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商，分別是杭州瑞立辰秀置業(yè)有限公司和杭州九安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，記者在兩家公司的網(wǎng)站主頁上未能找到其之前開發(fā)的其他地產(chǎn)項目。據(jù)了解，在質(zhì)量問題被曝光后，這兩個項目的開發(fā)單位已被取消參與經(jīng)濟(jì)適用房項目的投標(biāo)資格，施工和監(jiān)理單位也被暫停參與政府投資項目的投標(biāo)資格。