廣州光大榕譽(yù)被疑捂盤

　　三棟塔樓已封頂卻不去申請(qǐng)預(yù)售證引猜測(cè)，發(fā)展商對(duì)捂盤一說予以否定

　　對(duì)于即將來臨的十一黃金周，廣州各大開發(fā)商都在摩拳擦掌，有忙推貨的，也有忙降價(jià)的，讓人提前嗅到硝煙的味道。然而，位于工業(yè)大道的光大榕譽(yù)卻久久沒有開盤的動(dòng)靜。最讓人奇怪的是，早在今年6~7月就有發(fā)售意向，而且最先推出的J2、J3棟也已封頂，但在陽光家緣網(wǎng)上卻找不到其預(yù)售證信息。記者日前了解到，榕譽(yù)組團(tuán)雖早已達(dá)到預(yù)售條件，但開發(fā)商仍沒有向國土房管局申請(qǐng)預(yù)售證。對(duì)于外界質(zhì)疑其“捂盤”傳聞，開發(fā)商卻予以否定。

　　現(xiàn) 狀

　　三棟塔樓上月已封頂

　　1700臺(tái)客何時(shí)能買房

　　正當(dāng)各大開發(fā)商預(yù)備國慶搶金之時(shí)，位于老城區(qū)大型住宅項(xiàng)目光大榕譽(yù)卻無動(dòng)靜。早在今年6月13日該組團(tuán)開放了三個(gè)戶型的豪華裝修樣板房，當(dāng)天吸引超過5000臺(tái)客戶入場(chǎng)參觀。在開發(fā)商發(fā)給媒體的新聞通稿中，記者看到“榕譽(yù)預(yù)計(jì)7月中下旬正式發(fā)售”。但時(shí)過近3個(gè)月，開盤消息卻遲遲未傳出，記者以買家身份致電售樓部，售樓小姐表示開盤時(shí)間還未定，如果現(xiàn)在登記可以享受9.6折。

　　據(jù)記者了解到，光大榕譽(yù)占地約4萬平方米，總建面積逾20萬平方米，由八棟(J1-J8)32～33層高的電梯洋房組成，規(guī)劃戶數(shù)約為1500戶。首期將推出J2和J3共約200套高層洋房單位。到記者截稿為止，登記的意向客戶已超過1700臺(tái)。此外，記者還從合富輝煌處獲悉，該新組團(tuán)已有3棟塔樓在上月已經(jīng)封頂，包括最先推出的J2和J3棟。

　　代 理商

　　九月份肯定不能開賣

　　開發(fā)商惜售不足為奇

　　對(duì)于光大榕譽(yù)何時(shí)開賣？作為開發(fā)商合作伙伴之一的合富輝煌有關(guān)人士也表示不知情。只是強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商希望把產(chǎn)品做到極致才延遲了開賣時(shí)間。

　　合富輝煌彭小姐告訴記者，光大榕譽(yù)新組團(tuán)的預(yù)售證到現(xiàn)在還沒有拿到，客服部也在積極準(zhǔn)備申請(qǐng)所需要的材料，因此9月份肯定開賣不了。至于會(huì)不會(huì)拖延到年底才開盤，她則表示“難說”。“開發(fā)商是希望把最后一期產(chǎn)品做好，上個(gè)星期大堂還換了裝修石材，老板對(duì)這一期產(chǎn)品的期望很大?！?/p>

　　但她進(jìn)一步表示，開發(fā)商有惜售心態(tài)不足為奇。今年以來，光大地產(chǎn)在土地拍賣中都沒有拿到新地塊，而隨著市中心土地資源的稀缺，光大在市區(qū)的項(xiàng)目除了“榕譽(yù)”1500套貨量之外，僅剩下一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目光大都匯。

　　開發(fā)商

　　沒有捂盤傻瓜才捂盤

　　希望產(chǎn)品做到更完美

　　光大榕譽(yù)三棟塔樓已經(jīng)封頂，卻不去申請(qǐng)拿預(yù)售證。對(duì)于外界猜測(cè)“光大捂盤”一說，開發(fā)商予以了否定。

　　廣州市光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳洪志解釋說，由于之前的水岸榕城裝修標(biāo)準(zhǔn)略低一點(diǎn)，作為光大地產(chǎn)的壓軸產(chǎn)品“榕譽(yù)”，則希望在產(chǎn)品和裝修上做到最大程度的完美。而現(xiàn)在光大榕譽(yù)正在調(diào)整裝標(biāo)方案，包括大堂、電梯甚至園林的裝修標(biāo)準(zhǔn)都在更改。至于什么時(shí)候更改完成還要看設(shè)計(jì)公司的進(jìn)度。

　　陳洪志承認(rèn)，由于公司到現(xiàn)在還沒有正式申請(qǐng)預(yù)售證，因此什么時(shí)候開賣還是個(gè)未知數(shù)。對(duì)于已經(jīng)封頂卻沒有申請(qǐng)領(lǐng)取預(yù)售證，陳洪志承認(rèn)從理論上來說，其實(shí)項(xiàng)目早就達(dá)到預(yù)售條件，可以公開發(fā)售。而如果一旦申請(qǐng)了預(yù)售證，就必須在陽光家緣網(wǎng)上的項(xiàng)目信息中填充園林、戶型等詳細(xì)資料，但目前這些硬件設(shè)備正在調(diào)整。

　　同時(shí)，他否認(rèn)了“捂盤”的說法。陳洪志表示，今年的八九月是樓市供應(yīng)的空檔期，也是開發(fā)商推貨的最好時(shí)機(jī)。因此，他再次強(qiáng)調(diào)“不是我們不想賣樓，只是迫不得已，傻瓜才捂盤?！?/p>

　　外界猜測(cè) 項(xiàng)莊舞劍，意在沛公

　　裝修大堂、修改園林設(shè)計(jì)、完善樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)……光大榕譽(yù)由于裝標(biāo)的修改而遲遲未申請(qǐng)預(yù)售證，開盤時(shí)間更是遙遙無期。有地產(chǎn)人士認(rèn)為，舍棄“金九銀十”的黃金銷售期，開發(fā)商一定衡量過其中的利與弊。不過，對(duì)于其做法也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)。

　　猜測(cè)一：想賣高價(jià)

　　隨著市中心土地資源的稀缺，市中心樓盤的價(jià)值也日漸凸顯。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部策劃總監(jiān)易偉鋒認(rèn)為，開發(fā)商通過提高硬件設(shè)備提高賣價(jià)，這是肯定的心態(tài)。他還舉例，香港“恒隆地產(chǎn)”現(xiàn)樓拖延了好幾年都不賣，就是為了等后市價(jià)格高了再賣。

　　廣州國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月廣州市中心六區(qū)成交均價(jià)為12318元/平方米，環(huán)比升幅3.8%。其中越秀、荔灣、海珠和天河四區(qū)樓價(jià)全部回到萬元/平方米以上。8月市中心樓價(jià)已幾乎與2007年10月的廣州樓價(jià)最高峰相持平。2007年10月市中心六區(qū)成交均價(jià)為12566元/平方米，今年8月則是廣州樓價(jià)歷史次高峰。

　　據(jù)合富輝煌彭小姐透露，光大榕譽(yù)的價(jià)格可能在1.7萬元/平方米左右，而之前水岸榕城北區(qū)的均價(jià)不過1.3萬元/平方米，樓王單位也不過1.5萬元/平方米。單價(jià)提高4000元/平方米，對(duì)于采用純大戶型設(shè)計(jì)的榕譽(yù)來說，戶型全部在100平方米以上，也就意味著即便是最小單位的戶型也能多賺40萬元。

　　猜測(cè)二：嘗到儲(chǔ)客甜頭

　　今年以來，光大數(shù)個(gè)組團(tuán)開賣都成為“日光盤”。即便在去年樓市熊市中，光大水岸榕城南區(qū)4個(gè)月竟銷售了500套，以4億元收尾。

　　繼光大水岸榕城南區(qū)售罄后，北區(qū)緊跟其后，推出K10-K14共五棟小高層接受誠意登記，截至去年11月上旬，誠意登記的客戶已接近1000臺(tái)。開發(fā)商當(dāng)時(shí)表示，北區(qū)將于12月中下旬正式發(fā)售。但直到今年2月14日，首批才推出300套單位，比之前預(yù)備推500套貨又減少了200套。作為同樣是開發(fā)商的廣州粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春認(rèn)為，拖延儲(chǔ)客時(shí)間，分批銷售的策略讓光大嘗到了勝利的果實(shí)。

　　猜測(cè)三：今年不差錢

　　據(jù)了解，光大在市區(qū)的項(xiàng)目除了“榕譽(yù)”1500套貨量之外，僅剩下一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——光大都匯。這就說明，光大的土地儲(chǔ)備并不豐富。

　　黃春分析認(rèn)為，從去年至今，光大已經(jīng)銷售了10多億元，可以說大大超過了之前的預(yù)定任務(wù)?！安徊铄X”的心態(tài)，加上不是上市公司，因此，沒有業(yè)績方面的壓力?！叭绻衲耆抠u完了，明年的業(yè)績就成問題了?！秉S春表示。

　　猜測(cè)四：塔樓都封頂后再賣

　　7月6日，廣州市新版的《商品房買賣合同(示范文本)》將隨著新版的房屋管理系統(tǒng)(陽光家緣)正式啟用，并將區(qū)分為“預(yù)售合同”和“一手現(xiàn)房”兩個(gè)范本。新版預(yù)售合同將明確寫入發(fā)展商應(yīng)在商品房交付使用之日起最多210個(gè)工作日內(nèi)辦好房產(chǎn)證。

　　而按照以往的管理，廣州多數(shù)樓盤房產(chǎn)證都需要在交樓后一年到一年半的時(shí)間才能辦理。如今縮短了辦證時(shí)間，讓開發(fā)商叫苦連天。黃春就認(rèn)為，光大榕譽(yù)推遲開盤時(shí)間，等到大部分塔樓都封頂之后再賣，可以縮短交樓和辦證時(shí)間?！敖粯蔷鸵馕吨蟠_權(quán)，至少需要兩個(gè)月時(shí)間，尤其對(duì)于大社區(qū)而言，210個(gè)工作日真是時(shí)間太緊?！彼M(jìn)一步認(rèn)為。