中國樓市：外資暗度陳倉

　　毫無征兆中，中國樓市來到了一個前所未有的高度。見好就收的外資們，高調(diào)唱多，低調(diào)做空。一方面宣稱形勢一片大好，紛紛表示看好中國樓市；另一方面則加速將國內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)。邊唱邊撤，悄無聲息。

　　輿論：

　　外資機構(gòu)唱多中國樓市

　　野村證券、摩根士丹利、瑞銀、摩根大通等外資投行，都是中國房地產(chǎn)市場的積極鼓吹者、輿論唱多者。

　　6月5日，野村證券發(fā)布報告稱，內(nèi)地房地產(chǎn)市場會繼續(xù)強勁，預(yù)期2010年成交升至7.4億平方米的紀錄高位。今明兩年房價有10%及15%升幅，并預(yù)期大部分內(nèi)房股上升空間有30%~50%。

　　6月17日，摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家在接受采訪時稱，中國目前不存在全國性的房地產(chǎn)價格泡沫，眼下的房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇是可持續(xù)的。

　　6月19日，瑞信發(fā)布報告指出，推薦買入受惠物業(yè)成交量的內(nèi)房股。

　　6月24日，摩根大通表示，基于經(jīng)濟增長相對穩(wěn)定，加上預(yù)期內(nèi)地房價未來6?12個月進一步上升，內(nèi)地開發(fā)商的毛利潤有望提高，同時提升資產(chǎn)凈值(NAV)，中期展望仍然正面。

　　二手市場：

　　外資散戶拋售上海樓盤

　　隨著樓市的火爆，上海二手房成交中投資比例顯著上升，其中外資購房比例也有大幅度提高。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2009年1月到6月，外資購房比例顯著提高，從1.7%上升至3.6%。但從上下家客戶類型來看，上家為外資的比例較高，顯示上半年外資正在撤離上海樓市。

　　上下家外資比例差距較大，總體呈現(xiàn)外資撤離態(tài)勢。上海上半年全部二手成交中，上家(賣方)外資比例為7.8%，而下家(買方)外資比例僅2.1%，不到上家外資比例的1/3。從數(shù)值上的巨大差距可以看出，目前外資人士仍在不斷從上海樓市撤離，套現(xiàn)手中的資產(chǎn)。

　　上海市中心知名樓盤外資比例較高。中原統(tǒng)計，2009年上半年在10個代表樓盤的成交中，上家外資比例為51.1%，下家外資比例為21.2%。其中翠湖天地，作為中心區(qū)高檔樓盤的代表，其上下家外資比例在 10樓盤中均屬最高。