09房價最后一棒：大漲跌GAME OVER

　　by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　拋棄對房展會的念念不忘吧——它的表象總是讓我們產(chǎn)生幻覺。

　　論道嘉賓：

　　上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任 印堃華

　　中國房地產(chǎn)市場的規(guī)律就是“小反復(fù)，大上揚”。09年第四季度的房價還會上漲，但上漲幅度會慢一些。

　　現(xiàn)在的問題是滿足改善型需求的供應(yīng)量不足。他們有一定的投資能力，以梯度改善為主，但對地段、房型、配套和性價比有比較多的要求?？上У氖?，市場上缺乏他們需要的房子。

　　中心區(qū)的房子他們買不起，郊區(qū)的房子不符合他們居住要求。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 尹伯成

　　四季度漲不了，更跌不掉。前幾個月漲得過高，剛需被擠出市場，投資風(fēng)險也大，且政府不支持高房價，怎么漲？而現(xiàn)在對于開發(fā)商來說，資金鏈充足，撐過第四季度沒問題，加上現(xiàn)在底價這么高，怎么跌？

　　老百姓、開發(fā)商在僵持：百姓無奈觀望，而開發(fā)商也無意降價。但我相信，時間一長，開發(fā)商肯定更著急，明年開始價格會逐漸讓步。

　　瑞地產(chǎn)市場營銷部副總監(jiān) 楊子江

　　第四季度成交量會下跌，但價格無太多變動。08年市場蕭條，開發(fā)商資金緊缺，開工量少，其結(jié)果就是09年供應(yīng)量有限。上半年存量去化后，下半年可供應(yīng)量也不多。成交自然下滑。

　　而價格會在平穩(wěn)上升中做小的調(diào)整。你要問我為什么不跌，那就看政策，最起碼目前貨幣政策還相對寬松。在房價大漲時國家都沒怎么動，更何況現(xiàn)在正趨向平緩呢？

　　廈門建發(fā)上海分公司總經(jīng)理助理 嚴(yán)峻亮

　　我認(rèn)為房價會繼續(xù)穩(wěn)住，但總體上還是會繼續(xù)上漲。

　　其實，房價在每個階段都會有漲有跌，這是市場的正常波動。最早是剛性需求支撐著房價，后來是豪宅拉動房價，而現(xiàn)在剛需已經(jīng)得以緩解，豪宅市場也有了一定的補充，在這種情況下價格增幅會趨緩。

　　但比如豪宅、普通住宅和經(jīng)適房之間，不同價位的房子價格漲幅會各有區(qū)別。

　　漢宇房產(chǎn)董事總經(jīng)理 施宏睿

　　之前房價已在高點上，讓房價倒退已不現(xiàn)實——但銀行已經(jīng)嚴(yán)控貸款，房價沒有銀行的支持只能唱獨角戲。有人說因為成交量不高房價才會如何如何；實際反了，是價格太高使成交量下滑！變的是成交量，不是價格。若說房價有波動，最早也要明年三月才會有跡象。

　　四季度是剛需唱主角之時：經(jīng)過一輪觀望，他們發(fā)現(xiàn)房價跌是無望了，所以觀望情緒會淡化。

　　臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理 陳史翎

　　市場是有量就有價。而量則代表資金，這說明資金在撤離市場。年初時銀行大放款，企業(yè)、個人將其轉(zhuǎn)向房市——今年房市被資金所托起。

　　但由于現(xiàn)在的成交量還在2萬以上，因此還算是高成交量，所以業(yè)主對市場還抱有希望，故而房價短期內(nèi)不會再跌，但很明顯已經(jīng)處于價格跳動末端。

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　　編者按：

　　東地產(chǎn)首次推出這個觀察欄目，就將焦點對向了“眾矢之的”的房價，我們得說：這絕對不是一項能夠討巧的工作——它如此敏感，以至于無論結(jié)果如何，都會刺痛某根神經(jīng)。

　　房展會的冷清收場再一次讓對“銀十”尚抱希望的人感受到了上海臨近的秋意——這種感覺很熟悉：08年金融海嘯洗劫實體經(jīng)濟(jì)之時，我們也曾對“下一個月”、“下一季度”、“下一……”這樣的未來時態(tài)帶有無限的憧憬，而另一邊，關(guān)于金融危機(jī)何時觸底的言論成篇累牘。

　　房市大抵也是如此，我們總是希望自己成為“先知”：那變化莫測的市場，如果能被我們掌玩股掌該是多么大快人心的事情！然而，猜想和現(xiàn)實總會有差距：比如房展會的觀望、“拐點”論的鋪天蓋地以及那巍然不動的“價堅強”。

　　所以，拋棄對房展會的念念不忘吧——它的表象總是讓我們產(chǎn)生幻覺。

　　民間

　　網(wǎng)民自創(chuàng)：《吉祥三寶之趣味房價版》

　　女兒：爸爸！

　　父親：哎！

　　女兒：我們一家今天去看房嗎？

　　父親：對啦！

　　女兒：新的樓盤它在哪里啊？

　　父親：在關(guān)外！

　　女兒：我怎么找也找不到它？

　　父親：它賣完啦！

　　合：七千八千九千已經(jīng)一萬啦！

　　女兒：媽媽！

　　母親：哎！

　　女兒：看了房子你怎么不說話呀？

　　母親：有點憂郁吧！

　　女兒：利息升了房子還能買嗎？

　　母親：等三年吧！

　　女兒：隔壁班的小明哪兒去了？

　　母親：移居戈壁啦！

　　合：外環(huán)中環(huán)內(nèi)環(huán)全都很貴??！

　　父親：寶貝！

　　女兒：啊？

　　父親：爸爸像銀行罩著媽媽！

　　女兒：那媽媽呢？

　　父親：媽媽像地價托著紅花！

　　女兒：那我呢？

　　父親：你像房價一樣長吧！

　　合：我們?nèi)齻€就是幸福的一家！