樓市調(diào)控使REITs推出時(shí)間再延 今年恐難出臺(tái)

　　諸多跡象顯示，“國(guó)十條”并非決策層調(diào)控地產(chǎn)行業(yè)的“最終手段”，地產(chǎn)公司各種融資渠道正在或即將受到不同程度的收緊。一位接近決策層人士對(duì)本報(bào)稱，此前市場(chǎng)普遍期待的REITs，也將因此延后。

　　“年內(nèi)可能不會(huì)推出了。”上述人士說(shuō)，在近期參與一次住建部的內(nèi)部會(huì)議時(shí)，決策層對(duì)于REITs的態(tài)度是，近期不會(huì)再推動(dòng)這項(xiàng)工作，“小環(huán)境要服務(wù)于大環(huán)境，現(xiàn)在的主題是調(diào)控樓市，而幫助地產(chǎn)商拓寬融資渠道并不是現(xiàn)在的主題。”

　　目前，仍處于方案階段的REITs分別由銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)主導(dǎo)、形成了兩套R(shí)EITs方案。證監(jiān)會(huì)版偏向股權(quán)類，而銀監(jiān)會(huì)版類似債券類信托，在銀行間市場(chǎng)流通，2009年底，上海國(guó)際信托、中信信托、平安信托均已上報(bào)了相關(guān)設(shè)計(jì)方案。當(dāng)時(shí)參與設(shè)計(jì)人士稱，銀監(jiān)會(huì)版REITs會(huì)稍快于證監(jiān)會(huì)版，將在年內(nèi)得到批復(fù)。

　　“樓市調(diào)控已經(jīng)成為多個(gè)部委參與的重要工作。盡管目前尚未有針對(duì)開(kāi)發(fā)貸的明確政策，但一些針對(duì)地產(chǎn)商融資渠道的其他手段，已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)動(dòng)。”上述人士說(shuō)。

　　地產(chǎn)上市公司的股權(quán)融資已經(jīng)被收緊。4月23日，證監(jiān)會(huì)通報(bào)稱，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資，目前已經(jīng)與國(guó)土資源部建立了聯(lián)合監(jiān)管的工作機(jī)制，“將對(duì)兩類企業(yè)的股權(quán)融資征求國(guó)土部意見(jiàn)，一是募集資金的投向是房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)；二是募集資金雖不投向房地產(chǎn)項(xiàng)目，但包含單純用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和歸還銀行貸款的內(nèi)容，且原有業(yè)務(wù)又包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，以防止其將募集資金間接用于房地產(chǎn)項(xiàng)目”。

　　據(jù)人士稱，此外，盡管地產(chǎn)商IPO和借殼重組并未明確“關(guān)閘”，但是，相關(guān)部門將在審批時(shí)，對(duì)此類項(xiàng)目“特別考慮”。