房市攪動(dòng)新三板：有人囤房升值 有人賣(mài)房找補(bǔ)

新浪財(cái)經(jīng)新三板訊 一周以前，一條資本市場(chǎng)的消息又一次刺激了人們被房?jī)r(jià)折磨了近一年的神經(jīng)。9月21日，上市公司*ST寧通B發(fā)布公告稱(chēng)擬出售兩套北京學(xué)區(qū)房，根據(jù)評(píng)估，兩套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為2272.62萬(wàn)元，增值額為2142.88萬(wàn)元，增值16倍。

這對(duì)于連續(xù)兩年出現(xiàn)千萬(wàn)以上虧損的上市企業(yè)來(lái)講無(wú)異于保殼的救命稻草。*ST寧通B之后，不斷有公司計(jì)劃賣(mài)房盤(pán)活公司存量資產(chǎn)的新聞爆出，北京的房產(chǎn)成了上市公司的提款機(jī)。

炒股不如炒房，現(xiàn)在上市也不如炒房了，新三板上的掛牌企業(yè)狀況如何？

520家掛牌企業(yè)坐擁117億房產(chǎn)

房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高，社會(huì)資金潮水般涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，部分公司甚至偏離主業(yè)把“炒房”作為主打產(chǎn)業(yè)。通過(guò)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以2016年半年報(bào)“投資性房地產(chǎn)”科目作為衡量“炒房”程度的指標(biāo)，新三板市場(chǎng)共有520家掛牌公司擁有“用以出租或短期出售”的房產(chǎn)，價(jià)值合計(jì)達(dá)117億元，相當(dāng)于這520家公司合計(jì)凈資產(chǎn)的6.5%。值得注意的是，這520家公司上半年凈利潤(rùn)僅為70億元。

“投資性房地產(chǎn)”是資產(chǎn)負(fù)債表中非流動(dòng)性資產(chǎn)下的一個(gè)子科目，主要用以記錄企業(yè)為“賺取租金或資本增值（即出售），或兩者兼而有之”而持有的房地產(chǎn)。作為存貨的房產(chǎn)或自用房產(chǎn)并不會(huì)被納入“投資性房地產(chǎn)”科目。也就是說(shuō)，與主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)或用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)并不屬于“投資性房地產(chǎn)”。

作為國(guó)內(nèi)歷史最長(zhǎng)的房地產(chǎn)私募投資機(jī)構(gòu)，中城投資持有的“投資性房地產(chǎn)”市值一騎絕塵，達(dá)到14.7億元，而公司上半年的凈利潤(rùn)僅為1.1億元；另一私募機(jī)構(gòu)九鼎投資(45.230, -0.50, -1.09%)持有的“投資性房地產(chǎn)”市值為10.9億元，位居第二，公司上半年凈利潤(rùn)4.1億元；東盛園林該數(shù)字為6.7億元，公司位于濰坊市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，前身是濰坊市林業(yè)局下屬事業(yè)單位“濰坊市花卉苗木良種繁育試驗(yàn)場(chǎng)”，公司上半年凈利潤(rùn)3311萬(wàn)元。

環(huán)渤海從事家居建材領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)和管理，主業(yè)與房地產(chǎn)沾邊，持有的投資性房產(chǎn)市值為5.7億元，上半年凈利潤(rùn)為1336萬(wàn)元；好百年主業(yè)與環(huán)渤海相近，持有的投資性房產(chǎn)市值為4.6億元，上半年凈利潤(rùn)531萬(wàn)元。

值得一提的是，持有投資性房產(chǎn)市值位居前十名中的公司中，有三家主業(yè)與房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系，其中兩家是高新技術(shù)領(lǐng)域的掛牌公司。利爾達(dá)持有的投資性房產(chǎn)市值為2.9億元，上半年凈利潤(rùn)2077萬(wàn)元，公司主業(yè)為嵌入式微控制器、無(wú)線(xiàn)傳感網(wǎng)智能產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售以及其他電子元器件的銷(xiāo)售，公司獲得國(guó)家重點(diǎn)支持領(lǐng)域高新技術(shù)企業(yè)、國(guó)家火炬計(jì)劃項(xiàng)目等20多項(xiàng)榮譽(yù)。東忠科技以發(fā)展成世界一流的IT跨國(guó)企業(yè)為目標(biāo)，持有的投資性房產(chǎn)市值為1.7億元，上半年凈利潤(rùn)721萬(wàn)元。

　發(fā)展模式遇阻監(jiān)管 新三板一哥轉(zhuǎn)道炒房

作為新三板的市值王，九鼎的每一步動(dòng)態(tài)都備受關(guān)注，前不久，他就透露出轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)的信號(hào)。

激進(jìn)擴(kuò)張迅猛發(fā)展的九鼎模式一直被業(yè)內(nèi)人士所詬病，在當(dāng)下不景氣的資本市場(chǎng)和監(jiān)管趨嚴(yán)的環(huán)境下正遭遇著前所未有的挑戰(zhàn)。繼8月12日，九信資產(chǎn)300億融資告吹之后，9月14日，九鼎投資宣布將其原定120億融資下調(diào)至15億，而這筆資金的投向也由此前的基金投資變更為熱門(mén)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)公告，九鼎投資調(diào)整后的募集資金將全部投向“紫金城”項(xiàng)目四期、五期、一期1#樓、公寓樓，該項(xiàng)目總投資約17.96億元，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為3年，即2016年9月至2019年9月。據(jù)公司測(cè)算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額36.88億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.25億元，投資回報(bào)率為45.90%。

據(jù)了解，紫禁城樓盤(pán)位于江西南昌，而目前國(guó)內(nèi)三線(xiàn)城市樓市成交并不理想，去庫(kù)存壓力普遍較大，將定增計(jì)劃全部投入三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，風(fēng)控如何把握？對(duì)此，九鼎投資人士表示，2016年上半年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存顯著，房?jī)r(jià)上漲也明顯。南昌房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月，位居全國(guó)十強(qiáng)之列。按以前6個(gè)月平均銷(xiāo)售面積 52.63 萬(wàn) 計(jì)算，南昌住宅市場(chǎng)的出清周期為6.6個(gè)月左右，隨著贛江新區(qū)等一系列大環(huán)境因素影響，南昌房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的波動(dòng)。

你們買(mǎi)房我賣(mài)房 拋售補(bǔ)虧損

在新三板企業(yè)紛紛囤房之時(shí)，也有企業(yè)靠賣(mài)房找補(bǔ)。

有人說(shuō)深圳房?jī)r(jià)要突破10萬(wàn)每平，有人分析說(shuō)2016年或是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史大頂。就像瘋狂中的爭(zhēng)論一樣，有公司急于買(mǎi)房，也有公司忙于拋售。

根據(jù)公開(kāi)披露消息，2016年以來(lái)有2家新三板公司4次出售房產(chǎn)。

經(jīng)歷過(guò)去年的瘋漲，如今的深圳房?jī)r(jià)已躍居全國(guó)第一，然后就有新三板公司來(lái)賣(mài)房了。軟通股份（831466）7月6日稱(chēng)，公司擬出售深圳福田區(qū)某處113㎡的房產(chǎn)，售價(jià)為566萬(wàn)元。軟通股份并未說(shuō)明賣(mài)房原因，但論壇君了解軟通股份2016年上年凈利潤(rùn)虧損542萬(wàn)元。

另外，霍普股份（833328）今年1月份和9月份三次公告，出售分別位于上海、杭州、蘇州的房產(chǎn)，買(mǎi)房所得750萬(wàn)元?；羝展煞?016年上半年虧損1429萬(wàn)元。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱(chēng)，房子已經(jīng)失去了真正的居住功能，而是成了了資本玩家的傳遞游戲，這種與居住需求無(wú)關(guān)的玩法一旦到頭，釋放出來(lái)的下跌動(dòng)能絕對(duì)不可小視。如果市場(chǎng)泡沫過(guò)大，下跌引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必危及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。