復(fù)地沖刺A股最后一英里

　　吳燕凌

　　一貫低調(diào)的復(fù)地集團(tuán)董事長范偉，近日曝光率卻有所上升。

　　在接受媒體采訪時，范偉談?wù)摰倪€是關(guān)于復(fù)地回歸A股的事情。范偉并不避諱談復(fù)地A股上市，但拒絕透露詳細(xì)的時間表。這顯然屬于最后一層神秘的面紗。

　　然而在“少說話”的背后，是風(fēng)風(fēng)火火的“多做事”。

　　囤地?cái)U(kuò)張

　　在復(fù)地07年年報(bào)中顯示，截至2007年12月31日，復(fù)地共擁有總建筑面積約950萬平方米的土地儲備。而在今年的復(fù)地中報(bào)中，這一數(shù)字變?yōu)?078萬平方米。集團(tuán)上半年在上海新增加土地面積為7313平方米，用于復(fù)地愛倫坡二期的建造。截至6月30日，在上海的土地儲備包括在建與未建的，總共199.8816萬平方米。

　　這樣的儲備量，可夠復(fù)地公司未來3-5年的發(fā)展。

　　盡管從07年籌備回歸A股起，復(fù)地就一直大肆囤地，在一線城市之外，先后入駐成都、西安等重鎮(zhèn)，但顯然復(fù)地對此并不滿足。

　　今年4月又以1.5億獲讓原屬上游公司復(fù)星集團(tuán)的兩幅杭州地塊。

　　8月13日，復(fù)地斥資10億收購南京的地產(chǎn)項(xiàng)目，以加大長三角布局力度。

　　之后，又分別回購了其旗下松江復(fù)地房地產(chǎn)30%和曲陽項(xiàng)目公司25%的股權(quán)。

　　“復(fù)地回歸A股，在2007年就曾推行過，但擺在復(fù)地面前的當(dāng)務(wù)之急是，如何在各個區(qū)域市場形成優(yōu)勢和競爭力，并獲得投資者親睞？并購無疑是最好的方式。”華西證券地產(chǎn)行業(yè)分析師陶鋒認(rèn)為。

　　業(yè)績大漲

　　顯然，復(fù)地的A股IPO是眼下最關(guān)鍵的一搏。

　　復(fù)地今年業(yè)績?nèi)〉昧水惓３錾某煽儭Ｔ谄渲袌?bào)中還提到，上半年銷售面積和銷售金額53.9391萬平方米和43.2億元。較去年同期增長約為188.6%和121.2%。

　　而集團(tuán)上半年入賬面積和入賬金額分別約為26.5682萬平方米和25.76億元，較去年同期約增長為469.2%和225.5%。

　　復(fù)地下半年的銷售業(yè)績同樣值得期待。

　　占地42萬平方米的復(fù)地北橋城作為在上海的重頭項(xiàng)目，目前已經(jīng)開發(fā)到三期。

　　“三期不同于一、二期的聯(lián)排和混合別墅，它是一個純獨(dú)棟別墅區(qū)，總價在450萬-1000萬區(qū)間，主力為600萬，這在閔行區(qū)是尤為稀缺?！?北橋城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對《東地產(chǎn)》記者表示。

　　該負(fù)責(zé)人透露三期目前最受關(guān)注的是新研發(fā)的舒適精致房型“精萃獨(dú)棟”。面積176平方米，價格在450萬-500萬，尤其適合首次購買別墅的客戶。

　　據(jù)稱，該案7、8月在還沒樣板區(qū)的情況下，已售79套，銷售率達(dá)80%?？偣?70套房源，至年底共將推200套，預(yù)計(jì)銷售額可超10億。

　　此外，下半年將全新亮相的“富頓街區(qū)”同樣值得期待。

　　其一期占地2.3萬平方米，建筑面積4.1萬平方米。整體規(guī)劃參照國際領(lǐng)先的BLOCK理念，以打造一個商業(yè)、住宅等一體的英倫風(fēng)格的綜合街區(qū)項(xiàng)目。設(shè)計(jì)上注重環(huán)境和生態(tài)，已獲國家建設(shè)部頒發(fā)的2A住宅(2A是舒適型住宅)。

　　自8月20日售樓處公開，2周內(nèi)已積累了近400組意向客戶。至年底，該項(xiàng)目將為集團(tuán)實(shí)現(xiàn)3億的銷售額。

　　其他城市如重慶的復(fù)地“城就”，同樣銷售業(yè)績突出，取得了一周VIP認(rèn)籌突破200組的成績。無錫復(fù)地公園城邦最近也準(zhǔn)備新推樓盤。

　　范偉在今年3月接受記者采訪時曾表示，今年目標(biāo)預(yù)售面積為62.5萬平方米，預(yù)計(jì)銷售額將達(dá)到55億元。由于近幾個月來房產(chǎn)市場銷售火爆，這一數(shù)據(jù)可能還會繼續(xù)增加。

　　時機(jī)成熟

　　由于H股準(zhǔn)入門檻較低，2004年復(fù)地首先選擇在港交所上市，但隨著公司的穩(wěn)步成長以及證監(jiān)會重啟IPO，房企掀起申請上市之潮，回歸A股平臺已是不二之選。

　　國海證券地產(chǎn)股分析師趙鐸認(rèn)為，A股的市盈率較高，在A股上市可以獲得更多資金。

　　另范偉稱復(fù)地到年底預(yù)計(jì)負(fù)債率將減至70%-80%，發(fā)行A股可進(jìn)一步改善負(fù)債。

　　此外，復(fù)地作為復(fù)星集團(tuán)旗下主營房地產(chǎn)的公司，承擔(dān)了重要而較多的職能。復(fù)星旗下早已有如國藥股份(600511)等多家被分拆的上市公司，以為母公司融入更多資金。同時，完善產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。這從復(fù)星將下屬地產(chǎn)業(yè)務(wù)歸還復(fù)地便可看出。因此，復(fù)地的上市是復(fù)星集團(tuán)的一著重棋。

　　據(jù)復(fù)地公司公告稱，集團(tuán)擬以0.2面值發(fā)行2.85億股A股。該面值為公司資產(chǎn)除以股數(shù)，將股份拆得更細(xì)，與實(shí)際權(quán)益并無關(guān)聯(lián)。

　　至此，復(fù)地若完成A+H布局，必可走在多家房產(chǎn)公司的前面。

　　對于下半年的樓市復(fù)地也有著較好的展望。董事長范偉也曾在公開場合表示回暖形式已定。復(fù)地會加快開發(fā)步伐，增加優(yōu)質(zhì)土地儲備，尋求多渠道融資，力爭上市之余，擴(kuò)大集團(tuán)的影響力，并努力成為行業(yè)的龍頭。

　　A股發(fā)行前(股數(shù)) 占比(%) A股發(fā)行后(股數(shù)) 占比(%)

　　內(nèi)資股(現(xiàn)有已發(fā)內(nèi)資股) 1,473,768,065 58.27 1,473,768,065 52.37

　　內(nèi)資股(將予發(fā)行A股) 285,000,000 10.13

　　H股 1,055,538,122 41.73 1,055,538,122 37.50

　　總數(shù) 2,529,306,187 100 2,814,306,187 100