近2500萬平米土儲躍居地霸 華潤率先消費50億

　　童丹霞

　　2422萬平方米，這是華潤置地最新的土地儲備面積，將萬科2079萬平方米的土地儲備量遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在背后。

　　一個值得注意的數(shù)據(jù)，今年華潤置地8月份合約銷售額較去年同期增加50%，至人民幣25.2億元，而1—8月份的合同銷售總額較上年同期增加50%，至人民幣148.9億元。

　　種種跡象顯示，在經(jīng)歷過2007年的爆發(fā)式增長后，華潤置地攜百億資金再次圖謀擴(kuò)張。

　　半月拿下三幅地塊

　　接連半月，華潤置地在上海三出其手，擲金近50億人民幣。

　　先是8月27日的上午，滬上首幅限價房規(guī)劃地塊嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊公開競拍。華潤置地最終以14.2億元的報價拿下該地塊，最終折合樓板價8066元/平方米，溢價率達(dá)194%。

　　同天下午，華潤置地再次發(fā)力，與萬科、金地等其余15家開發(fā)企業(yè)的正面交鋒。最終華潤置地報價21.02億元，金地報價20.72億元，萬科報價20.38億元。華潤置地以樓盤價每平方米100元左右的價格驚險勝出，金地惜敗，較底價2500元/平方米溢價率達(dá)178%。

　　拿地的腳步并沒有就此打住，相隔14天，華潤置地第三次發(fā)力，以人民幣14億元的代價，一舉拿下松江泗涇地塊。

　　“年內(nèi)還將繼續(xù)增加土地儲備，在已發(fā)展的城市當(dāng)中，尋找合適投資機(jī)會，亦會發(fā)展新的城市區(qū)域，但投地會有原則，不會不計算回報便去投地。”華潤置地董事長王印在半個月前的股東特別大會后的發(fā)言，似乎昭告著今年該公司土地擴(kuò)張步伐還在進(jìn)行當(dāng)中。

　　對此，法國里昂證券房地產(chǎn)分析師陳文翰告訴《東地產(chǎn)》記者，“現(xiàn)階段，華潤置地還處于成長階段，不僅拿地規(guī)模在逐年增加，開工量同樣逐年擴(kuò)大?！?/p>

　　類似的拿地動作曾出現(xiàn)在2007年，當(dāng)年華潤置地耗資約120億元拿下640萬平方米的土地儲備。

　　資產(chǎn)注入加速增長

　　“華潤集團(tuán)的資產(chǎn)注入，是華潤置地成為一流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最重要支撐?！敝秀y國際房地產(chǎn)分析師何柱向《東地產(chǎn)》記者表明觀點。

　　在他看來，華潤置地每年從華潤集團(tuán)獲得大面積的土地資產(chǎn)是其他房企所無法比擬的，包括同為華潤集團(tuán)下的萬科。

　　而就在上月，華潤置地剛宣布斥資35.7億元現(xiàn)金，向母公司華潤集團(tuán)購入沈陽、北京等地的5個項目，從而使自己的土地儲備增加了236萬平方米，這已是華潤置地第六次獲得母公司的資產(chǎn)注入。

　　2007年，華潤置地曾以45.29億元向母公司華潤集團(tuán)收購內(nèi)地3幅地塊的股權(quán)，總建筑面積約290萬平方米。華潤置地將按每股16.83元發(fā)行2.69億股代價股份支付。

　　2008年，華潤置地采用向大股東華潤集團(tuán)定向配股的方式，以90.15億港元的對價，增持了429萬平方米的土地儲備量。

　　母公司華潤集團(tuán)的一系列注資行動，使得券商紛紛將華潤置地的這一優(yōu)勢視為強(qiáng)大的競爭力。何柱認(rèn)為，“華潤置地憑借母公司華潤集團(tuán)的強(qiáng)大支持，預(yù)計該公司將延續(xù)自身增長并且通過資產(chǎn)注入來成為國內(nèi)領(lǐng)先的全國性開發(fā)商。”

　　提振全年銷售目標(biāo)

　　截至8月底，今年華潤置地的合同銷售總額較上年同期增加50%，至人民幣148.9億元。與此同時，銷售面積也遠(yuǎn)超過年初鎖定的全年120萬平方米的目標(biāo)。

　　對此華潤置地表示，鑒于銷售形勢好轉(zhuǎn)，公司已將銷售目標(biāo)上調(diào)，當(dāng)前的銷售業(yè)績相當(dāng)于調(diào)整后目標(biāo)的80%，今后不排除繼續(xù)根據(jù)市況調(diào)高銷售目標(biāo)。

　　而同樣，華潤置業(yè)上海區(qū)域也在加緊出貨。華潤置業(yè)上海公司的董事總經(jīng)理謝驥告訴《東地產(chǎn)》記者，“今年上半年，上海公司在售兩個項目是上海灘花園和橡樹灣。上海灘花園是華潤置地進(jìn)入上海的首個項目，現(xiàn)已基本售罄，位于新江灣國際社區(qū)的橡樹灣，一期公寓在上半年也已順利售罄，二期公寓也即將面市。下半年，上海公司將推出位于外灘的“華潤外灘九里”項目。”

　　項目進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)所帶來的快速增長，被各大券商評以“出人意料”，花旗在給華潤置地做出評級時，曾表示華潤置地出人意料地強(qiáng)勁﹐再度證實了該行對其擴(kuò)張的信心?；ㄆ熘赋雯o該公司8月份的銷售額較7月份的人民幣22.7億元增長11%﹐表明華潤置地未受夏季交易量出現(xiàn)的季節(jié)性放緩以及最近人們對政府政策調(diào)整的擔(dān)憂情緒影響。