房產(chǎn)專利：好發(fā)明不怕抄

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，專利已不是個(gè)生僻詞。2010年9月17日，龍湖上海公司收到了國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局頒發(fā)的專利證書(shū)。龍湖上海公司的“新里弄式院落別墅”正式成為專利產(chǎn)品。3個(gè)月后，金地上海公司也收到了國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局頒發(fā)的專利證書(shū)。表面看，品牌房企為產(chǎn)品申請(qǐng)專利的意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，而背后，是圍繞著創(chuàng)新與產(chǎn)品力的系列潛臺(tái)詞。

　　文/ 《東地產(chǎn)》岳崢

　　保守是舒服的產(chǎn)物

　　“開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)品創(chuàng)新，很多時(shí)候也是逼出來(lái)的”

　　2003年，政府出臺(tái)限墅令，叫停別墅用地的供給。存量別墅用地漸漸消耗殆盡，一個(gè)問(wèn)題擺在開(kāi)發(fā)商面前。市場(chǎng)上對(duì)別墅的需求依舊旺盛，如何開(kāi)發(fā)出符合購(gòu)房者需求的新產(chǎn)品？

　　“開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)品創(chuàng)新，很多時(shí)候也是逼出來(lái)的。別墅用地暫停供應(yīng)后，很多公司只能被迫創(chuàng)新?！?/p>

　　五合國(guó)際常務(wù)副總經(jīng)理吳茂輝表示。

　　2009年前后，金地上海和龍湖上海公司分別在青浦和嘉定拿下了一塊新的低容積率地塊。此時(shí)，對(duì)于金地上海公司而言，正在面臨企業(yè)轉(zhuǎn)折的重大關(guān)口。欲圖通過(guò)這一地塊，在上海豪宅市場(chǎng)打開(kāi)突破口。而對(duì)于龍湖上海公司而言，嘉定項(xiàng)目龍湖酈城·藍(lán)湖郡，將是公司繼續(xù)發(fā)揮設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)提高競(jìng)爭(zhēng)力的大好機(jī)會(huì)。

　　激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)不容抱殘守缺，兩個(gè)公司，開(kāi)始醞釀驚人之舉。

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　　金地天御：徐涇是比較早的富人區(qū)，有濃厚的國(guó)際社區(qū)背景，但一直沒(méi)有太好的規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)的豪宅供應(yīng)量比較小，產(chǎn)品形式也相對(duì)陳舊。我們就想，能不能做一件與眾不同，獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品。走金地自己的路，有自己的風(fēng)格和配置。

　　不瘋魔不成活

　　“我們經(jīng)歷了一個(gè)痛苦而困惑的過(guò)程?！?/p>

　　在金地天御和龍湖·藍(lán)湖郡獲得專利認(rèn)可，在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟的時(shí)候，更多的人無(wú)法看到這之前這兩家公司抉擇的艱難。

　　最大的問(wèn)題是，如何避免太過(guò)“冷門(mén)”而被市場(chǎng)拋棄？在創(chuàng)新的邏輯里，不創(chuàng)新不行，但是太創(chuàng)新，又有可能太超強(qiáng)而無(wú)法被購(gòu)房者所理解和接受。在上海市場(chǎng)上，這樣的例子并非沒(méi)有。比如中鷹黑森林的科技住宅概念，當(dāng)時(shí)在市場(chǎng)上也很超前，但最終市場(chǎng)反應(yīng)卻很平淡。

　　“我們決定將現(xiàn)在市場(chǎng)上很受歡迎的大平層和中國(guó)人院落情結(jié)相結(jié)合，把別墅的三層空間展現(xiàn)在一個(gè)平面內(nèi)，于是就有了平墅的概念?！?/p>

　　金地最終在深入調(diào)查了中國(guó)富豪的消費(fèi)行為后，將目光鎖定在平墅上。

　　龍湖·藍(lán)湖郡新里弄式院落別墅的出籠同樣不易。除了市場(chǎng)前段測(cè)試，龍湖·藍(lán)湖郡還進(jìn)行了專家論證和政府論證，苦心背后，埋著創(chuàng)作者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的重重考量。

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　　龍湖·藍(lán)湖郡：在市場(chǎng)前段測(cè)試后，我們認(rèn)定雙首層+空間圍合的創(chuàng)新概念可以打造出好產(chǎn)品、新產(chǎn)品。為此我們特地先建造了一個(gè)合院作為實(shí)驗(yàn)產(chǎn)品，比較實(shí)際空間尺度于模型的差異，邀請(qǐng)客戶、專家和政府人員參觀點(diǎn)評(píng)，并及時(shí)作出調(diào)整。

　　金地天御：有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在做產(chǎn)品創(chuàng)新，這也是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，但把握創(chuàng)新尺度的確是個(gè)難題。我們也擔(dān)心自己的創(chuàng)新太具有前瞻性，不被大眾所接受。

　　學(xué)我者生似我者死

　　“可能會(huì)被抄襲，但不會(huì)輕易被超越?！?/p>

　　金地天御和龍湖·藍(lán)湖郡的獨(dú)到設(shè)計(jì)最終贏得了市場(chǎng)。

　　龍湖·藍(lán)湖郡自2009年上市伊始，首月就以超過(guò)百套的成交量占據(jù)當(dāng)月別墅銷(xiāo)售榜榜首。

　　而在2010年11月份金地天御開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天，推出房源就被搶購(gòu)270余套，總銷(xiāo)超過(guò)12億。去化率高達(dá)近70%。

　　購(gòu)房者所重視的，并非“貼”在樓盤(pán)上的“專利”標(biāo)簽，而是創(chuàng)新所帶來(lái)的品質(zhì)提升和需求的滿足。

　　專利所有者亦看淡專利申請(qǐng)?jiān)跔I(yíng)銷(xiāo)宣傳中的作用。金地天御告訴《東地產(chǎn)》，“(我們)會(huì)告訴客戶有專利這樣一件事情，但是不會(huì)去刻意強(qiáng)調(diào)?！?/p>

　　專利非噱頭，市場(chǎng)是檢驗(yàn)創(chuàng)新的唯一標(biāo)準(zhǔn)。同樣基于對(duì)品質(zhì)的追求，在專利保護(hù)方面，金地天御與龍湖·藍(lán)湖郡流露出充分的自信。

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　　金地天御：我們不會(huì)很擔(dān)心被抄襲。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合性，好的企業(yè)本身會(huì)有成熟的體系完善的理念。產(chǎn)品的創(chuàng)造實(shí)施過(guò)程是很復(fù)雜的，即便是抄襲也只能是抄些皮毛?，F(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都在進(jìn)步，都在學(xué)習(xí)，我們也一直歡迎各界來(lái)參觀我們的創(chuàng)新產(chǎn)品。

　　龍湖·藍(lán)湖郡：可能會(huì)被抄襲，但不會(huì)輕易被超越。藍(lán)湖郡項(xiàng)目問(wèn)市以后，市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些刻意模仿的產(chǎn)品，但多是“心領(lǐng)神不會(huì)”。龍湖的產(chǎn)品打造是一個(gè)系統(tǒng)工程，環(huán)環(huán)相扣，少一環(huán)便不對(duì)味。

　　設(shè)計(jì)師觀點(diǎn)>>> 開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)專利有利于規(guī)范市場(chǎng)

　　設(shè)計(jì)新概念或者申請(qǐng)專利，可能有幾個(gè)方面的好處：1、作為營(yíng)銷(xiāo)手段，增強(qiáng)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)。2、促使市場(chǎng)規(guī)范化，也是對(duì)房產(chǎn)建筑界、設(shè)計(jì)界的一個(gè)尊重。3、市場(chǎng)反應(yīng)好的話，會(huì)帶動(dòng)效仿，帶來(lái)利益，也會(huì)獲得市場(chǎng)尊重。良性發(fā)展的話，會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)更多創(chuàng)新性產(chǎn)品，帶動(dòng)建筑設(shè)計(jì)界的創(chuàng)新高潮。