科技企業(yè)雇員因IPO一夜暴富 硅谷房?jī)r(jià)逆市上漲

　　北京時(shí)間6月16日上午消息，科技企業(yè)估值飆升增加了大批硅谷員工的個(gè)人財(cái)富，而由于這些員工紛紛購(gòu)入舊金山南部郊區(qū)的房產(chǎn)，也推動(dòng)這一地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　根據(jù)美國(guó)市場(chǎng)研究公司DataQuick的數(shù)據(jù)，在Facebook總部所在地帕洛阿爾托，5月的獨(dú)棟住宅價(jià)格中位數(shù)同比上漲20%，達(dá)到163萬(wàn)美元，創(chuàng)下2008年以來(lái)的最大漲幅。而LinkedIn總部所在地山景城的價(jià)格也同比增長(zhǎng)3.1%，達(dá)到95.75萬(wàn)美元。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，全美房?jī)r(jià)最近剛剛降至8年新低。加州大學(xué)伯克利分校的經(jīng)濟(jì)學(xué)家肯尼斯·羅森(Kenneth Rosen)表示，LinkedIn等科技企業(yè)的IPO(首次公開招股)以及Facebook今后的上市，將推動(dòng)硅谷地區(qū)部分城市的房地產(chǎn)繁榮持續(xù)到2013年。

　　“這只是個(gè)開始，我懷疑未來(lái)兩年還將經(jīng)歷爆炸式增長(zhǎng)。這里將迎來(lái)很多有錢的年輕人，他們購(gòu)置房產(chǎn)并不令人意外。”他說(shuō)。

　　2011年已經(jīng)有約300家企業(yè)在美國(guó)提交了IPO申請(qǐng)，創(chuàng)下2000年以來(lái)的歷史同期最高水平，超過(guò)10%為加州企業(yè)。根據(jù)美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，全美去年風(fēng)險(xiǎn)投資總額為233億美元，其中有40%投向了硅谷地區(qū)。

　　美國(guó)流媒體音樂(lè)提供商Pandora Media周三在紐交所上市首日上漲8.9%。該公司總部位于硅谷北部的奧克蘭。

　　數(shù)百萬(wàn)美元的住宅在硅谷地區(qū)已經(jīng)隨處可見。庫(kù)珀蒂諾上月的獨(dú)棟房屋售價(jià)中位數(shù)已經(jīng)達(dá)到108萬(wàn)美元，同比上漲12%。薩拉托加的中位數(shù)則達(dá)到162萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)4.7%。

　　斯坦福大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)丹尼爾·西西利亞諾(Daniel Siciliano)表示，在帕羅奧爾托，過(guò)去三周的房展客流量增長(zhǎng)了兩倍，潛在買家的平均年齡從50歲降到了35歲左右。

　　他說(shuō)：“創(chuàng)業(yè)企業(yè)的人有很多被壓抑的需求，他們希望快速花掉一部分新變現(xiàn)的資金。他們?cè)敢饴陡弧?rdquo;

　　專家稱，毗鄰斯坦福大學(xué)的帕羅奧爾托和蘋果總部所在地庫(kù)珀蒂諾是本次房產(chǎn)價(jià)格上漲的源頭，這里聚集了大量機(jī)構(gòu)和資源。而來(lái)自中國(guó)的買家同樣因?yàn)檫@里的優(yōu)質(zhì)教育資源而推動(dòng)了需求的提升。(書聿)