馬上辦公：在線短租辦公室 正籌備天使輪融資

房產(chǎn)O2O領(lǐng)域，新興的互聯(lián)網(wǎng)公司如房多多、愛屋及烏，以及傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)公司如搜房、安居客等都在爭搶房產(chǎn)交易或租賃市場的生意，傳統(tǒng)的線下中介機(jī)構(gòu)也逐步開始向線上去融合滲透。

在這當(dāng)中，馬上辦公選擇了辦公室短租的細(xì)分領(lǐng)域。自從去年we work融資3.5億美金之后，短租辦公室行業(yè)備受關(guān)注。也涌現(xiàn)了一批公司在此領(lǐng)域進(jìn)行嘗試，其中北京有SOHO的3Q，上海有聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社等企業(yè)。

馬上辦公專注于辦公室短租行業(yè)，創(chuàng)始人鄧連喜具備10年的地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，核心創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)均來自房地產(chǎn)公司和IT類公司，目前團(tuán)隊(duì)12人。據(jù)獵云網(wǎng)了解，馬上辦公平臺(tái)于2015年1月上線，目前僅在上海地區(qū)提供服務(wù)，房源200間左右，已累計(jì)成交辦公位超150個(gè)。

筆者了解到寫字樓市場其實(shí)空置空間是很多的，特別是很多私人投資購買的辦公房源。這里面除了市場自然的空置率外，更多的是由于供需雙方信息不對(duì)稱的原因造成的。而且，近年來創(chuàng)業(yè)氛圍形勢大熱，涌現(xiàn)出的大批創(chuàng)業(yè)公司有辦公室短租的需求。

基于此，馬上辦公定位辦公室短租，整合這些個(gè)人業(yè)主持有的閑置辦公空間，將他們變成可以短租、拎包入駐的產(chǎn)品，去對(duì)接中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)起步、臨時(shí)過渡、開設(shè)辦事處等對(duì)辦公室短租的需求。

據(jù)了解，傳統(tǒng)寫字樓租賃市場的主要問題就是信息參差不齊，虛假信息、中介騷擾電話很多。短租辦公室是一個(gè)細(xì)分藍(lán)海市場，目前還沒有專業(yè)的平臺(tái)。基于此，馬上辦公提出了自己的解決方案：

1、真實(shí)房源，每間上線的房源均有團(tuán)隊(duì)驗(yàn)真、拍照并整理房源信息。

2、高性價(jià)比，整合市場上的控制辦公空間和租賃需求，提高資源利用效率，讓利用戶。且房源是全裝修、待辦公家 具的標(biāo)準(zhǔn)，可節(jié)省用戶前期裝修和購買家具的開支。

3、用戶免費(fèi)服務(wù)，團(tuán)隊(duì)免費(fèi)提供帶看、租賃咨詢和簽約的服務(wù)。

如果與同行業(yè)競品進(jìn)行比較，獵云網(wǎng)認(rèn)為，北京的SOHO 3Q具備資金雄厚，品牌號(hào)召力強(qiáng)，資源豐富等諸多優(yōu)勢，做的也是自身的房源，管理方面更加簡單;劣勢是房源選擇相對(duì)單一，可供用戶的選擇不多，性價(jià)比也一般。

聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社是一個(gè)二房東的模式，專注做線下辦公空間以及打造創(chuàng)業(yè)社區(qū)，主要的用戶是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司，馬上辦公做的是短租平臺(tái)，在產(chǎn)品端是咨產(chǎn)管理，用戶方面也不局限于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司，本質(zhì)上是中介的模式，兩者模式有所區(qū)別。

“我們1月份上線以來，已經(jīng)在線發(fā)布短租房源200間，累計(jì)成交辦公位超過150個(gè)，本月我們每周推出一次團(tuán)購活動(dòng)(特價(jià)辦公室)，通過微信發(fā)布，每周都有垂詢和成交，目前關(guān)注用戶數(shù)量每天都有上升。”鄧連喜向獵云網(wǎng)透露。

此外，他還表示，“辦公室租賃行業(yè)，服務(wù)最重要。商業(yè)模式上我們踐行O2O，線下服務(wù)是我們的核心，我們正在將線下服務(wù)沿用到產(chǎn)品端，服務(wù)好小業(yè)主，讓他們省心、放心收租金。”馬上辦公向業(yè)主收取合同金額15%的傭金，據(jù)了解這個(gè)傭金比例還算正常，但比線下中介有優(yōu)勢。

中國的核心城市眾多，寫字樓市場巨大，細(xì)分到短租市場也是巨大的。資產(chǎn)管理在國內(nèi)還剛剛起步，還沒有針對(duì)小業(yè)主的專業(yè)管理公司，從這個(gè)角度切入，服務(wù)好小業(yè)主，創(chuàng)造有效的市場供應(yīng)，相信會(huì)創(chuàng)造比較大的市場價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

據(jù)了解，目前馬上辦公團(tuán)隊(duì)正在積極籌備天使輪融資，預(yù)計(jì)出讓10%左右的股權(quán)。